Powiadomienie najemcy o zajęciu rzeczy

Pytanie:

"Czy wynajmujący powinien powiadomić najemcę o zamiarze dokonania zastawu? Czy najemca lub wynajmujący powinien spisać przy niezależnych świadkach zastawione przedmioty? "

Odpowiedź prawnika: Powiadomienie najemcy o zajęciu rzeczy

Zastaw na rzeczach wniesionych przez najemcę do przedmiotu najmu (mieszkania) powstaje z mocy prawa (nie jest konieczne zawieranie żadnej umowy), dla jego skutecznego powstania nie jest więc konieczne ani powiadomienie o tym najemcy, ani sporządzenie listy rzeczy znajdujących się w mieszkaniu.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Zasady przeszukania i zatrzymania rzeczy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Najem lokali użytkowych

Pytania i odpowiedzi

Rzeczy zostawione przez byłego najemcę w lokalu

Pytanie: "Co zrobić z rzeczami najemcy, który nie zabrał ich po zakończeniu najmu? (Nie chce ich zabrać i są one mało wartościowe). "

Zastaw na rzeczach najemcy

Pytanie: "W umowie najmu mam zapisane prawo naliczania dodatkowej opłaty w wypadku nie odebrania przez najemcę swoich rzeczy po zakończeniu umowy najmu (bo jego meble blokują mi lokal). Czy mogę pobrać tą opłatę także w wypadku, gdy robię zastaw na rzeczach wynajmującego z tytułu nie zapłaconego czynszu (a więc fizycznie uniemożliwiając mu zabranie rzeczy po zakończeniu umowy)?"

Zabezpieczenie roszczenia o zapłatę zaległego czynszu

Pytanie: "W jaki sposób wynajmujący może zabezpieczyć swoje roszczenie o zapłatę zaległego czynszu przez najemcę lokalu?"

Zastaw na rzeczach najemcy lokalu

Pytanie: "Czy wynajmujący ma prawo do zastawu rzeczy znajdujących się w wynajmowanym lokalu, ale należących do osób trzecich? Jakie przedmioty nie podlegają zastawowi? "

Zajęcie rzeczy najemcy

Pytanie: "Właściciel lokalu bez jakiegokolwiek powiadomienia oraz wbrew zawartej umowie co do spłaty zaległego czynszu dokonał zajęcia mienia znajdującego się w wynajmowanym lokalu, poprzez wymianę kłódek. Większa część przedmiotów znajdujących się w zamkniętym lokalu to rzeczy należące do klientów najemcy, poza tym zajęta została kasa fiskalna, dokumenty. Zaś wartość zajętego mienia wielokrotnie przekracza kwotę należnego zadłużenia z tytułu wynajmu lokalu. Czy prawo dopuszcza (...)"

Wydzierżawienie zajętej nieruchomości

Pytanie: "Czy wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu stanowi jej obciążenie, które w świetle art. 930 § 3 kpc jest nieważne?"

Zatrzymanie mebli najemcy

Pytanie: "Najemca, który wyprowadził się ok. pół roku temu, zalega z opłatami (odstępne i czynsz). Na poczet tych należności zostały zatrzymane meble, będące własnością najemcy. Pomimo wysyłanych ponagleń do zapłaty (w formie smsów) najemca do dzisiaj nie uregulował zadłużenia. Ponaglenia wysyłane na adres zameldowania najemcy z czasu zawarcia umowy wracają. Czy wynajmujący może sprzedaż ruchomości na poczet zaległości najemcy?"

Zajęcie rzeczy osoby trzeciej

Pytanie: "X jako dłużnik został wezwany do komornika, pojechał tam samochodem pożyczonym od znajomej Y ( konkubiny). Komornik zajął samochód i zostawił go pod dozór X, choć Y w żaden sposób nie jest spokrewniona z X, a samochód jest tylko własnością Y. Od tego zdarzenia minęło już 20 dni, a Y nie dostał żadnej informacji o zajęciu samochodu przez komornika. Czy komornik w takiej sytuacji nie musi poinformować właściciela samochodu o zajęciu? Jeżeli tak to jakie procedury lub artykuły (...)"

Sprzedaż rzeczy zajętych przez komornika

Pytanie: "Jak wygląda procedura po zajęciu ruchomości przez komornika? Czy można te rzeczy od razu sprzedać?"

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie: "Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu (...)"

Ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy

Pytanie: "Na jakich przedmiotach można zrobić ustawowe prawo zastawu dla zabezpieczenia czynszu? Co nie podlega zajęciu? Jaka jest procedura ustanawiania takiego zastawu? Jak ze strony wynajmującego wygląda realizacja art. 671 pkt. 2 Kodeksu Cywilnego?"

Prawo zastawu w umowie najmu

Pytanie: "Jako przedsiębiorca wynajmuję od innego przedsiębiorcy lokal dla celów prowadzenia własnej działalności w zakresie usług krawieckich, zatrudniam 50 osób i na hali, którą wynajmuję zamontowałem liczne urządzenia w tym 50 drogich maszyn szwalniczych.W ostatnich miesiącach opóźniam się z zapłatą za czynsz, w wyniku czego wynajmujący odciął mi dopływ prądu zamknął dostęp do zakładu i nie mogę obecnie wykonywać dalej własnej działalności. Czy w takim przypadku, kiedy (...)"

Odpowiedzialność karna wynajmującego

Pytanie: "Mamy umowę najmu, z której zapisów wynika, iż zawarta została na okres 1.09.2002 r.- 31.08.2005 r. Wynajmujący postanowił jednak, bez naszej zgody, zdemontować nasz sprzęt komputerowy i serwery, w tym internetowy. Zmagazynował sprzęt w pomieszczeniu, poza dotychczasowym miejscem użytkowania. Sprzęt jest rozłączony, serwery i komputery nie działają. Mimo licznych wezwań wynajmujący nie naprawia szkody. Swym zachowaniem sprawił, iż ww. rzeczy są niezdatne do użytku przez dwa (...)"

Zbycie rzeczy najętej

Pytanie: "Właścicielem budynku był Skarb Państwa, nstępnie budynek został skmunalizowany i przejęty przez Gminę. Czy najemcy najmujący mieszkania w takim bloku muszą regulować umowy najmu (spisane pierwotnie ze Skarbem Państwa)?"

Zajęcie rzeczy najemcy lokalu

Pytanie: "Czy wynajmujący dokonując zajęcia mienia i zatrzymując rzeczy należące do wynajmującego odpowiada za ich nienaruszalność, ewentualną kradzież, zniszczenie? Czy wartość zastawionego mienia przez najemcę może przewyższać wielokrotnie kwotę faktycznego zadłużenia? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika