Pożytki z nieruchomości zabudowanej

18.10.2005

Pytanie:

"Art. 207. mówi: "Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną." Co można zaliczyć do pożytków w przypadku kamienicy czynszowej oprócz dochodu z wynajmu lokali?"

Odpowiedź prawnika: Pożytki z nieruchomości zabudowanej

Pożytki mogą mieć dwojaki charakter – naturalny (pożytki naturalne) i cywilny (pożytki cywilne). Pożytkami naturalnymi rzeczy są jej płody i inne odłączone od niej części składowe, takie, które według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód z rzeczy. Pożytkami cywilnymi rzeczy są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego. Pożytkami cywilnymi są nie tylko pieniądze, mogą nimi być także świadczenia niepieniężne. Przedmiotem pożytków cywilnych jest rzecz, tyle że nie odłączona od rzeczy część składowa, tylko dochody, jakie przynosi określona rzecz na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego (w tym także bezumownego korzystania z rzeczy). W opisanym przypadku pożytkami cywilnymi może być np. wynagrodzenie za wynajęcie na elewacji budynku powierzchni reklamowej. W przypadku nieruchomości zabudowanej raczej nie można mówić o pożytkach naturalnych. Przychodem jest bowiem normalny dochód z rzeczy, tzn. przynoszony przez rzecz według zasad prawidłowej gospodarki.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Nowa egzekucja z nieruchomości

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Czym są pożytki, o których mowa w Kodeksie cywilnym?

Pytanie: "Czym są pożytki, o których mowa w Kodeksie cywilnym?"

Czy do czasu wydania postanowienia sądu o nabyciu przez syna spadku ma on prawo czerpać pożytki z zapisanej mu testamentem nieruchomości? - Zabezpieczenie majątku spadkowego

Pytanie: "Zmarła właścicielka przynoszącej dochody nieruchomości. Zapisem testamentowym swoim jedynym spadkobiercą uczyniła syna. Do dziedziczenia ustawowego byłaby jeszcze powołana córka zmarłej, która pominięta została w testamencie. Czy do czasu wydania postanowienia sądu o nabyciu przez syna spadku ma on prawo czerpać pożytki z zapisanej mu testamentem nieruchomości, czy też do czasu wydania przez sąd postanowienia pożytki z nieruchomości powinny przypadać każdemu z rodzeństwa (...)"

Nieznany współwłaściciel

Pytanie: "Jestem właścicielem nieruchomości wspólnej - jest to kamienica - w udziale 5/6. Właścicielem 1/6 jest osoba mi nie znana. Są to części nie wydzielone, ja władam całością płacę podatki dokonuję remontów, czerpię pożytki. Czy biegnie do tej części zasiedzenie? Ten stan już trwa 15 lat. Jednak może się okazać, że nagle ujawni się ten nie znany współwłaściciel, a ja chcę się zabezpieczyć i ponoszone nakłady na nieruchomość wpisać do księgi wieczystej. Jak to zgodnie (...)"

Wniosek o wpis do księgi wieczystej nieruchomości zabudowanej

Pytanie: "Jaki należy złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej nieruchomości zabudowanej, podlega on jakiejś opłacie?"

Mieszkanie własnościowe a członkostwo spółdzielni

Pytanie: "Czy przynależność do spółdzielni mieszkaniowej jest obowiązkowa, nawet jeśli mieszkanie jest własnościowe?"

Odpowiedzialność za długi współwłaścicieli

Pytanie: "Aktem notarialnym przekazano 1/4 nieruchomości zabudowanej na współwłasność. W akcie notarialnym jest zapis: "wszystkie podatki i ciężary obdarowani zobowiązali się ponosić poczynając od 1.1.2002 r." Czy pod pojęciem wszystkie podatki i ciężary należy rozumieć całość tych podatków czy tylko część odpowiadającą obdarowanym tj. 1/4?"

Zwrot pożytków - zniesienie współwłasności

Pytanie: "Przed sądem toczy się sprawa o zniesienie współwłasności nieruchomości. Jestem współwłaścicielem tej nieruchomości. Na ostatniej rozprawie sąd zobowiązał w terminie 1 miesiąca do wskazania czy uczestniczy zgłaszają jakiekolwiek roszczenia, a w szczególności zwrot pożytków. Jakie to mogą być roszczenia, o jakie zwrot pożytków mogę się domagać?"

Pożytki ze współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której właścicielami oprócz mnie są jeszcze trzy osoby. Od ponad dziesięciu lat jeden ze współwłaścicieli różnymi sposobami blokuje zniesienie współwłasności nieruchomości. Pozostali współwłaściciele czerpią pożytki, gdyż nie płacą czynszu za lokale, w których zamieszkują. Ja natomiast nie mam żadnych pożytków, gdyż nie zamieszkuję w powyższej kamienicy. Dwóch współwłaścicieli podzieliło sfery wpływów w nieruchomości, (...)"

Sprawozdanie z zarządu nieruchomością

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości od wielu lat prowadził administrację kamienicy i nie rozliczał się z dochodów. Nie dawno zmarł, udział w nieruchomości przejął jego syn, który chce sprzedać otrzymany po ojcu udział w nieruchomości. Sprawa o dział nieruchomości oraz rozliczenia z dochodów kamienicy niestety toczy się latami. Czy w przypadku, kiedy syn byłego współwłaściciela sprzeda udział w nieruchomości, będę mógł domagać się od niego rozliczenia z prowadzonej (...)"

Pożytki z zajętej nieruchomości

Pytanie: "Posiadam własną nieruchomość i jako osoba nie prowadząca własnej działalności wynajmuje ją, jednak przychód z tytułu najmu został zajęty w całości przez komornika sądowego z racji moich zadłużeń. Nie posiadam tez innego źródła utrzymania, a rejonowy urząd pracy odmówił mi prawa statusu bezrobotnego i prawa do zasiłku. Pytanie - czy w takim przypadku komornik ma prawo zająć mi całość kwoty, jaka należy mi się z tytułu wynajmu lokalu, czy też mogę wnieść do komornika (...)"

Podatek od działki

Pytanie: "Kupiłem dom i budynek gospodarczy, na działce o powierzchni 0,95 a. Cała działka to 0,95 ara. Dostałem z Gminy podatek do zapłaty 1000 m kwadratowych. Czy Gmina powinna odliczyć od metrów dom i budynek gospodarczy?"

Opis i oszacowanie przy egzekucji z udziału

Pytanie: "Jestem właścicielem w 1/2 udziału w nieruchomości zabudowanej. W wyniku mojego powództwa o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego sąd wydał postanowienie zabezpieczające moje powództwo - poprzez zawieszenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika sadowego. Postanowienie to jest prawomocne. Obecnie przeciwko drugiemu właścicielowi tej samej nieruchomości, który posiada taki sam udział, komornik sądowy prowadzi postępowanie egzekucyjne z niewydzielonej części (...)"

Egzekucja administracyjna z nieruchomości

Pytanie: "W jakich przypadkach może być prowadzona egzekucja administracyjna z nieruchomości?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Zainteresował mnie Państwa artykuł "Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna". Piszą tam Państwo, że "Odrębną własność lokali można ustanowić (...) w drodze jednostronnej czynności prawnej w wypadku jeżeli własność nieruchomości zabudowanej odrębnymi lokalami przypada jednemu współwłaścicielowi (...)". Jak należy to rozumieć? Przecież jeśli komuś lokale przypadają explicite, to po co ustanawiać odrębną własność tych lokali? (...)"

Pożytki z nieruchomości

Pytanie: "Posiadam 1/9 udziału w kamienicy, ale w niej nie mieszkam. Jeden ze współwłaścicieli ma również 1/9 udziału ww. kamienicy, ale w niej mieszka. Czy zyski z kamienicy powinniśmy otrzymywać równe (po 1/9 dochodu z kamienicy), czy ja powinienem otrzymywać więcej, gdyż drugi współwłaściciel ma dodatkowy pożytek w postaci mieszkania, które zajmuje, ja natomiast takie pożytku nie otrzymuję? "