Prawo rozporządzania rzeczą

Pytanie:

"Zamierzam kupić mieszkanie wpłacając 30% jego wartości, resztę spłacając w ratach wraz z czynszem przez 10 lat na podstawie notarialnie potwierdzonej umowy przedwstepnej. Czy mam prawo takie mieszkanie wynająć innej osobie lub w każdej chwili je sprzedać (mój wkład)? Jakie dokumenty mogą to potwierdzić?"

Odpowiedź prawnika: Prawo rozporządzania rzeczą

Kupując mieszkanie nabywa Pan prawo własności tego mieszkania. Z istoty prawa własności wynika, że może Pan nim w sposób dowolny rozporządzać, a więc np. wynając to mieszkanie lub zbyć je osobie trzeciej. Nalezy jednak szczególnie uważnie w tym zakresie przeanalizować warunki umowy. Strony mogą boewiem w umowie ograniczyć prawo rozporządzania tym mieszkaniem, właśnie w zakresie wynajmu i zbywania osobom trzecim.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak ustanowić zastaw rejestrowy?

Prawo pierwokupu

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Rozporządzanie akcjami w spółkach akcyjnych

Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela)

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Ochrona prawa własności na gruncie art. 222 Kodeksu cywilnego

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Pytania i odpowiedzi

Definicja władztwa nad rzeczą

Pytanie: "Co oznacza władztwo nad rzeczą? "

Rozporządzanie rzeczą wspólną

Pytanie: "czy do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?"

Pojęcie osoby nieuprawnionej

Pytanie: "Art. 169 § 1 k.c. operuje pojęciem osoby nieuprawnionej do rozporządzania rzeczą ruchomą. Co kryje się pod tym pojęciem? Czy np. właściciel, który zobowiązał się nie sprzedawać rzeczy innym (np. w umowie przedwstępnej, pierwokupu czy też w "zwykłym" oświadczeniu) jest osobą nieuprawnioną? Tym samym kupujący, który wie o takim zastrzeżeniu nie nabywa własności? Czy też chodzi tutaj o ograniczenie mające "silniejszy" charakter np. zajęcie komornicze?"

Prawo właściciela do rozporządzania rzeczą

Pytanie: "Jako właściciel nieruchomości chcę wręczyć pismo lokatorom którzy mieszkają nieprawnie z informacją o opuszczenie moich pomieszczeń. Dlatego na piśmie ponieważ ustne rozmowy nie zdają rezultatu. Na jakiej podstawie prawnej mogę usunąć osoby z zajmowanego domu? "

Posiadanie samoistne i zależne

Pytanie: "Czym różni się posiadanie samoistne i zależne?"

Zastrzeżenie prawa własności w umowie sprzedaży

Pytanie: "Czy ma sens, jeśli tak, to co oznacza napis na fakturze: "Towar pozostaje własnością sprzedawcy do czasu całkowitej zapłaty"? Czy w stosunku do takiej transakcji odbiorca do czasu zapłaty nie ma prawa do rozporządzania towarem jak właściciel?"

Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Pytanie: "Jak rozumieć komentarz do Art. 198 KC (Kodeks cywilny z komentarzem, opracowanie Grażyny Zdziennickiej-Kaczochy, wydawnictwo Sigma) "Rozporządzanie udziałem może polegać na jego sprzedaży, wydzierzawieniu, użyczeniu, zrzeczeniu sie go przez wlaściciela bez konieczności uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli. Jednakże przy rozporządzeniu całą rzeczą wspólną niezbędna jest zgoda wszystkich lub większosci współwłaśicieli." Jak rozporządzanie całą rzeczą wspólną (...)"

Posiadanie zależne a Kodeks cywilny

Pytanie: "W jaki sposób posiadanie zależne rzeczy jest postrzegane przez przepisy Kodeksu cywilnego? "

Definicja samoistnego posiadania

Pytanie: "Co to jest posiadanie samoistne nieruchomości? Moja Babcia była współwłaścicielką nieruchomości i zbierała czynsze od lokatorów, dokonywała napraw koniecznych, opłacała podatki itd. Czy posiadała ta nieruchomość samoistnie czy nie? A mi przed śmiercią przepisała swój udział i ja dokonywałem wszystkich tych czynności co babcia przez 11 lat. Czy ja zachowuję się jak posiadacz samoistny? Przecież sąd albo ktoś kto się nagle odnajdzie, może łatwo obalić takie niby samoistne (...)"

Prawo do dysponowania rzeczą własną

Pytanie: "Jakie istnieją możliwości zmiany właściciela samochodu zakupionego na raty i niespłaconego w całości z uniknięciem zerwania umowy zakupu na raty i poniesienia konsekwencji egzekucyjnych?"

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: "Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."

Eksploatacja lasu w przypadku współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem lasu posiadającym ponad 50 % udziałów. Czy mogę wykonywać zabiegi eksploatacyjne, jakie określa "ustawa o lasach" bez zgody pozostałych współwłaścicieli?"

Posiadanie a własność

Pytanie: "Czym różni się posiadanie od własności?"

Posiadanie samoistne a posiadanie zależne

Pytanie: "Czym różnie się posiadanie samoistne od posiadania zależnego?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika