Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

Odpowiedź prawnika: Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

Jeżeli osoba samowolnie przebywająca w lokalu nie wyraża zgody na dobrowolne opróżnienie lokalu, pozostaje właścicielowi droga sądowa, którą inicjuje wniesienie przez właściciela pozwu o eksmisję na tej podstawie, że osobie przebywającej w lokalu nie przysługuje do niej tytuł prawny, czyli skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania nieruchomością. Poza tym, na mocy art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Warto też nadmienić, że osobie, która samowolnie zajmuje lokal i wobec której sąd nakazał opróżnienie lokalu, co do zasady nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego.