Przewłaszczenie przyszłych plonów

26.4.2006

Pytanie:

"Bank domaga się zabezpieczenia kredytu przez przewłaszczenie zasiewów na gospodarstwie rolnym. Czy można zawrzeć umowę przewłaszczenia na zasiewach lub plonach z gospodarstwa rolnego, które dopiero będzie można zebrać jesienią? Kto powinien do czasu zbioru to uprawiać, nawozić, a następnie zebrać plony z gospodarstwa? Czy ma to wykonywać bank czy rolnik? Kto może sprzedać te plony? Czy taka umowa jest dopuszczalna?"

Odpowiedź prawnika: Przewłaszczenie przyszłych plonów

Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie jest w polskim prawie dopuszczalna. W przypadku przewłaszczenia zasiewów jest to jednak bardziej skomplikowane. Wydaje się, że stronom umowy chodzi o zabezpieczenie nie tyle na samych zasiewach, co na plonach, które w przyszłości mają być z nich uzyskane. Pojawiają się tu pewne problemy natury prawnej.

Zgodnie z kodeksem cywilnym część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Zasiewy są częścią składową gruntu do czasu ich odłączenia, czyli zebrania plonów. Do tego czasu nie mogą być odrębnym od gruntu przedmiotem obrotu, nie da się zatem przenieść ich własności na inną osobę bez jednoczesnego przeniesienia własności całej nieruchomości.

Dodatkowo w przypadku rzeczy oznaczonych co do gatunku (a plony do takich właśnie należą) do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania. To samo dotyczy wypadku, gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe.

Wynika z tego, że strony umowy mogą się umówić, iż w przyszłości jedna z nich przeniesie własność spodziewanych plonów na drugą stronę. Samo przeniesienie własności będzie jednak miało miejsce dopiero z chwilą przeniesienia posiadania. Do tego czasu własność pozostanie przy pierwotnym właścicielu, a jest on jedynie zobowiązany ją przenieść na kontrahenta w przyszłości. Przykładowo umowa może postanawiać, że przeniesienie własności nastąpi, jeżeli dłużnik nie spłaci zadłużenia do określonego terminu. Regułą przy takich umowach będzie, iż to pierwotny właściciel będzie miał obowiązek uprawy zasiewów. Sprzedać plony może ich właściciel - jeżeli więc dojdzie do przeniesienia posiadania i własności, wtedy prawo rozporządzania nimi przejdzie na nowego właściciela.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Jak zabezpieczyć płatność ceny?

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności

Przedmiot zastawu rejestrowego

Zawarcie małżeństwa przed kierownikiem urzędu stanu cywilnego

Zaliczka czy zadatek? Jaką funkcję spełnia zaliczka?

Jak sprawdzić dewelopera - odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Zastaw - co zabezpiecza i jak go ustanowić?

Zawarcie małżeństwa za granicą

Pytania i odpowiedzi

Częściowe przewłaszczenie samochodu

Pytanie: "Skierowałem wniosek egzekucyjny o egzekucję do pojazdu dłużnika. Komornik zajął samochód. Wkrótce z banku otrzymałem wezwanie do zwolnienia tego samochodu spod egzekucji pod rygorem wytoczenia powództwa przeciwegzekucyjnego, ponieważ samochód jest przewłaszczony ma rzecz banku w 99% jako zabezpieczenie kredytu. Bank załączył stosowną umowę częściowego przewłaszczenia. Czy taka umowa, na mocy której dłużnik pozostaje właścicielem tylko 1% samochodu jest ważna? "

Przewłaszczenie na zabezpieczenie a podatek

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą polegającą między innymi na udzielaniu pożyczek. Rozliczam się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych na podstawie zapisów z księgi przychodów i rozchodów. W ramach prowadzonej działalności nabyłem nieruchomość, nie była to jednak umowa kupna-sprzedaży, tylko umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie. Dłużnicy nie spłacili swojego zobowiązania w terminie. Wobec powyższego podjąłem kroki zmierzające do sprzedaży nieruchomości. Po (...)"

Zapłata alimentów z góry

Pytanie: "Czy prawodawstwo polskie przewiduje możliwość zapłacenia należności alimentacyjnej na dwa lata z góry: a. jeżeli nie, to jakim paragrafem jest to określone, b. jeżeli tak, to czy taka forma zapłaty jest możliwa bez jakichkolwiek ograniczeń, czy też ograniczona jest jakimiś konkretnymi założeniami bądź formalnościami, a jeżeli tak to w jaki sposób powinny one być uwzględnione przy zapłacie z góry za alimenty"

Przewłaszczenie na zabezpieczenia a upadłość

Pytanie: "Z jednej z poprzednich odpowiedzi dowiedziałem się, że rzeczy ruchome obciążone zastawem rejestrowym są włączone do masy upadłości, ale w praktyce zastawnik może odzyskać wszystko, nawet jeśli reszta wierzycieli otrzyma niewiele (nie wiem, czy dobrze rozumiem, że art. 345 PrUpN wyraża ogólną zasadę obejmująca upadłość likwidacyjną i układ z redukcją wierzytelności). W ustawie w art. 70(1) mowa jest odpowiednim stosowaniu przepisów do przewłaszczenia na zabezpieczenie. (...)"

Różnice pomiędzy przewłaszczeniem i zastawem

Pytanie: "Mam do wyboru 2 możliwości zabezpieczenia kredytu samochodowego: przewłaszczenie i zastaw rejestrowy. Jakie są między nimi różnice i który z nich będzie dla mnie korzystniejszy? Przy którym rodzaju zabezpieczenia, w dowodzie rejestracyjnym samochodu będzie umieszczona adnotacja dotycząca tego zabezpieczenia"

Darowizna a przyszłe alimenty

Pytanie: "Jestem w trakcie rozwodu z żoną. Chciałbym podarować swojej córce ze związku pozamałżeńskiego dom wraz z działką, którą nabyłem jako kawaler. Nie zostały jeszcze wyrokiem sądowym przysądzone alimenty na rzecz naszych wspólnych dzieci. Czy po tej darowiźnie, gdybym nie płacił alimentów, żona będzie mogła z tej nieruchomości domagać się zajęcia na jej rzecz?"

Przewłaszczenie garażu w spółdzielni

Pytanie: "Poniosłem pełne koszty budowy garażu w 1994 r. Spółdzielnia podpisała ze mną umowę na użytkowanie garażu. Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do mieszkania z niespłaconym kredytem (spłacanym na zasadzie „normatywu”). Czy mogę wystąpić o przeniesienie na mnie prawa własności garażu?"

Zaliczenie nadpłaty na poczet przyszłych alimentów

Pytanie: "Żonie zasądzono alimenty w wysokości 300 zł. Były mąż odwołał się i alimenty uchylono. Następnie żona założyła nową sprawę o alimenty, która została odrzucona. Żona odwołała się i przysądzono jej 100 zł alimentów od byłego męża. W międzyczasie mąż nadpłacił jej ok. 1200 zł. Czy istnieje jakiś sposób na odzyskanie tych pieniędzy skoro żona otrzymała za dużo? Mąż płacił dobrowolnie jako potwierdzenie ma przelewy bankowe, nie było potrzebne postępowanie (...)"

Przewłaszczenie na zabepieczenie a OC pojazdu

Pytanie: "Kto jest stroną w sprawie (klient czy ja) przeciwko ubezpieczycielowi (roszczenie odszkodowania za pojazdy), jeżeli pojazdy są zarejestrowane na mnie, ale tylko na czas trwania pożyczki w ramach zabezpieczenia na podstawie umów przewłaszczenia. Prowadzę działalność polegającą na udzielaniu pożyczek, w ramach zabezpieczenia przywłaszczam pojazdy na okres spłaty pożyczki."

Przewłaszczenie na zabezpieczenie

Pytanie: "Jakie warunki winno spełniać "przewłaszczenie": czy można przewłaszczyć na kogoś przedmiot np. samochód, którego nie jest się właścicielem? Czy osoba, na którą przewłaszczono samochód stanie się jego pełnoprawnym właścicielem z możliwością zbycia? Czy osoba na którą przewłaszczono samochód ma prawo go zarejestrować na siebie, bez żadnych klauzul w dowodzie rejestracyjnym? Czy zarządca wydzielonym funduszem pieniędzy otrzymujący za ten zarząd wynagrodzenie ma prawo (...)"

Potrącenie przyszłych zobowiązań z tytułu najmu

Pytanie: "Przedsiębiorca wynajmuje od osoby fizycznej lokal pod sklep. Zapewne strony mają spisaną umowę najmu na dłuższy okres czasu. Ja natomiast jestem wierzycielem tejże osoby fizycznej, dysponując tytułem wykonawczym. Czy w sytuacji, gdy sprzedam tę wierzytelność temu przedsiębiorcy, będzie on mógł skutecznie oświadczyć wynajmującemu (wierzytelność moja jest bardzo wysoka), że dokonuje kompensaty również przyszłych swoich zobowiązań za czynsz, np. za rok z góry i taka kompensata (...)"

Cesja przyszłych należności za roboty budowlane

Pytanie: "Załóżmy, że jestem podwykonawcą budowlanym, gdzie klientem - inwestorem jest Urząd Gminy. Firma budowlana, dla której jestem podwykonawcą, dokonała na moją prośbę zabezpieczenia moich przyszłych należności przysługujących od niej, w postaci cesji przyszłych należności, jakie tej firmie będą przysługiwać od Urzędu Gminy, po wykonaniu inwestycji, przy czym oczywiście cesja ta opiewa na wartość należności, jakie będą mi przysługiwać. Prace budowlane zostały ukończone, (...)"

Przewłaszczenie na zabezpieczenie a zastaw

Pytanie: "Czy dopuszczalne jest zabezpieczenie tej samej wierzytelności najpierw umową przewłaszczenia na zabezpieczenie w całości samochodu, a następnie dokonanie jeszcze zastawu rejestrowego na tym pojeździe? Np. bank najpierw zabezpiecza kredyt umową przewłaszczenia samochodu do czasu zarejestrowania na tzw. twardym dowodzie rejestracyjnym, a następnie chce na tym samochodzie ustanowić zastaw rejestrowy. Czy jest to dopuszczalne, czy też należy rozwiązać umowę przewłaszczenia i dopiero (...)"

Wspólny wniosek o przewłaszczenie lokalu

Pytanie: "Czy wniosek o ustanowienie odrębnej własności lokalu złożony do zarządu spółdzielni musi być podpisany przez oboje małżonków? Jeżeli tak to, z czego wynika taki obowiązek?"

Nadpłata w ZUS-ie

Pytanie: "Nasza firma wysłała do ZUS korektę kilku deklaracji. Korekta powoduje nadpłatę kilku tysięcy PLN. Czy powinniśmy rozliczyć ją przy kolejnej płatności czy też właściwsze jest zwrócenie sie do ZUS z prośbą o stwierdzenie nadpłaty i dopiero dokument z ZUS może stanowić podstawę potrącenia nadpłaconych składek?"