Przyczyny obniżenia czynszu

Pytanie:

"Artykuł 664 par. 1 KC stanowi, że najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli wynajmuję lokal użytkowy składający się z trzech pomieszczeń, w jednym z których są duże przecieki z dachu (jest dziurawy dach) i zalewana jest regularnie ściana, na której występuje już zagrzybienie i przemrożenie ściany, a w dodatku jest zalewana instalacja elektryczna; nie mówiąc już o oknach, które są bardzo nieszczelne. Temperatura w okresie zimowym wynosi tylko 14 stopni, a wynajmujący pomimo pisemnego zawiadomienia go o istniejących wadach nie usunął ich przez 10 miesięcy. Czy zgodnie z art 664 par. 1 można żądać obniżenia czynszu za czas trwania tych wad aż do ich usunięcia przez wynajmującego i czy mogę sama potrącić proporcjonalnie czynsz za powierzchnię, która jest wyłączona z użytku z w/w wad. Wynajmuję zgodnie z umową 198 m/kw, z czego wyłączona jest powierzchnia 85 m/kw, za którą płacę czynsz. Wynajmujący twierdzi, że nie są to wady, tylko usterki, które powinnam usunąć we własnym zakresie. Jeżeli nie podobają mi się okna, to mogę je wymienić, a ściany pomalować. Umowę zawarłam na czas określony (od 1999 do 2007). Wypowiedzieć umowy w całości nie mogę, ponieważ tylko częściowo powierzchnia nie nadaje się do użytku. Czy mogę sama obniżyć czynsz, czy wystąpić na drogę sądową? Wynajmujący twierdzi, że jak obniżę sobie sama czynsz, to on wypowie mi umowę i w wniesie do sądu sprawę, że nie płaciłam za czynsz."

Odpowiedź prawnika: Przyczyny obniżenia czynszu

W przypadku najmu lokalu przepisy kodeksu cywilnego (art. 663 k.c.) zobowiązują najemcę do tzw. drobnych nakładów takich jak malowanie ścian czy naprawa okien. Pozostałe naprawy, takie jak naprawa dachu, powinny być dokonane przez wynajmującego. Jeśli rzecz bez odpowiednich napraw nie nadaje się do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć odpowiedni termin do ich przeprowadzenia. Po bezskutecznym upływie terminu najemca może sam dokonać potrzebnych napraw i ich koszty potrącić z czynszu. Jeżeli lokal ma wady, które ograniczają możliwość korzystania z niego zgodnie z umową, można żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 §1). Za wadę lokalu można uznać taki jego stan (nieszczelne okna, zagrzybione ściany), który powoduje niedostateczny stopień ogrzania lokalu. Żądanie obniżenia czynszu za czas istnienia wady jest bezzasadne, jaśli najemca wiedział o wadach w chwili zawarcia umowy. W razie braku porozumienia z wynajmującym, najemca może złożyć pozew o obniżenie czynszu. Jeżeli w następstwie samodzielnego obniżenia czynszu wynajmujący wypowie najem i wytoczy sprawę o zapłatę, najemca może złożyć sprzeciw.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika