Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Przyłączenie prądu do działki rolnej - procedura krok po kroku
Najważniejsze informacje
Przyłączenie energii elektrycznej do działki rolnej jest możliwe i nie wymaga wyłączenia gruntów spod produkcji rolnej. Procedura jest taka sama jak dla innych działek - rozpoczyna się od złożenia wniosku o określenie warunków przyłączenia do lokalnego operatora systemu dystrybucyjnego (OSD).
Brak ograniczeń prawnych
Z punktu widzenia przepisów dotyczących ochrony gruntów rolnych, przyłącze nie powinno stanowić problemu, gdyż nie powoduje wyłączenia działki spod produkcji rolnej. Nie ma specjalnych obostrzeń prawnych, które uniemożliwiałyby doprowadzenie energii elektrycznej do działki o charakterze rolnym.
Aktualna procedura przyłączenia - 2025
1. Złożenie wniosku o warunki przyłączenia
Procedurę rozpoczyna się poprzez złożenia wniosku o określenie warunków przyłączenia. Wzór wniosku powinno udostępnić przedsiębiorstwo energetyczne. Wniosek składa się w lokalnym operatorze systemu dystrybucyjnego (np. PGE Dystrybucja, Energa-Operator, Tauron Dystrybucja).
2. Wydanie warunków przyłączenia
Po ustaleniu warunków przedsiębiorstwo przesyła ich treść wraz z projektem umowy właścicielowi. Powinno to nastąpić w ciągu 14 dni, oczywiście pod warunkiem, że wniosek będzie kompletny i prawidłowo wypełniony. Warunki przyłączenia są ważne dwa lata od dnia ich doręczenia.
3. Zawarcie umowy o przyłączenie
W umowie o przyłączenie do sieci energetycznej strony określają też kwestie związane z pracami projektowymi i wykonawstwem. Umowa precyzuje terminy realizacji i koszty przyłącza.
4. Wykonanie przyłącza
PGE Dystrybucja wykona przyłącze, dokona jego odbioru technicznego i wystawi fakturę z tytułu opłaty za przyłączenie w wysokości zależnej od wnioskowanej mocy i długości przyłącza.
5. Instalacja licznika i rozpoczęcie dostaw
Po wykonaniu instalacji elektrycznej posiadający odpowiednie uprawnienia elektryk musi podpisać ?Oświadczenie o wykonaniu instalacji", które należy dostarczyć do PGE Dystrybucja. Po dostarczeniu oświadczenia i uregulowaniu opłaty za przyłączenie PGE Dystrybucja wystawi zaświadczenie o "Potwierdzeniu możliwości świadczenia usługi dystrybucji i określenie parametrów technicznych dostaw".
Wymagane dokumenty
Do wniosku o warunki przyłączenia należy dołączyć:
- akt własności działki
- plan zabudowy wraz ze szkicem sytuacyjnym określającym ustawienie budynku
- oświadczenie w sprawie posiadanego tytułu prawnego do nieruchomości/obiektu
- informacje o planowanej mocy przyłączeniowej
- przewidywany termin rozpoczęcia poboru energii
Koszty przyłączenia działki rolnej
Przyłącze napowietrzne
1 200 - 1 700 dla przyłącza napowietrznego ? cena przyłącza waha się pomiędzy 100 zł a 140 zł za każdy 1 kW mocy przyłączeniowej
Przyłącze kablowe
Koszt podłączenia prądu do działki w 2024 roku waha się między 5 000 a 24 000 złotych. Wysokość inwestycji zależy głównie od długości przyłącza oraz wybranego rodzaju instalacji
Uwaga!
Montaż przyłącza o ponadstandardowej długości (powyżej 200 m) wiąże się z dodatkowymi opłatami. W zależności od stawek zakładu energetycznego może to być około 40 - 80 zł za każdy kolejny metr bieżący przyłącza.
Terminy realizacji
Podłączenie prądu może trwać od kilku nawet do kilkunastu miesięcy, ponieważ wymaga dopełnienia wielu formalności. Terminy wydania warunków przyłączenia wahają się od 21 do 150 dni w zależności od typu instalacji i napięcia w sieci.
Przyłącze tymczasowe vs docelowe
Przyłącze tymczasowe
Jeśli planowana jest budowa domu na działce rolnej, właściciel może otrzymać przyłącze tymczasowe, które po wybudowaniu domu byłoby zastąpione przyłączem docelowym. Realizacja trwa zwykle do kilku tygodni.
Przyłącze docelowe
Przyłącze stałe, przeznaczone do długoterminowego użytku. Wykonanie przyłącza budowlanego po stronie OSD może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Nowe regulacje 2025
Ministerstwo Klimatu i Środowiska opracowało projekt nowelizacji ustawy Prawo energetyczne, którego celem jest optymalizacja wykorzystania istniejącej infrastruktury sieciowej oraz usprawnienie procesu przyłączania do sieci elektroenergetycznych. Planowane zmiany mają uprościć procedury i skrócić terminy oczekiwania.
Podsumowanie
Przyłączenie energii elektrycznej do działki rolnej nie wymaga szczególnych pozwoleń ani wyłączenia gruntów spod produkcji rolnej. Kluczowe jest wcześniejsze rozpoczęcie procedury z uwagi na długie terminy realizacji oraz dokładne zaplanowanie budżetu, który może wynosić od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych w zależności od odległości od sieci i wybranego typu przyłącza.