Remont w mieszkaniu we wspólnocie mieszkaniowej

1.3.2005

Pytanie klienta:

""Moje mieszkanie jest częścią kamienicy (osiem lokali w tym 2 użytkowe) zarządzanej przez wspólnotę. Mieszkanie jest wydzielone oraz prywatne. Czy współwłaściciele mają prawo żądać ode mnie (i innych współwłaścicieli) informowania ich na 30 dni przed rozpoczęciem remontów, które mają być przeprowadzone w lokalu oraz przedłożenia im planów tychże remontów jak również informowania ich o tym, kto pracami będzie nadzorował i udostępniania im numerów kontaktowych tejże osoby. Wiem, że mogę zgodzić się na taki układ, nie wiem jednak czy przypadkiem nie jest to ograniczanie swobody korzystania z mojego lokalu. Rozumiem, że jeśli idzie o części wspólne, to muszę brać udział w głosowaniu i wyrazić swoją opinię, ale kwestie mojego mieszkania to kwestie prywatne i tak naprawdę nikt inny nie ma prawa się do nich wtrącać.""

Odpowiedź prawnika:

Prawa i obowiązki właścicieli lokali określone są w rozdziale III ustawy o własności lokali. W akcie tym nie ma żadnych przepisów, które bezpośrednio wprowadzałaby uprawnienie do żądania takich informacji przez wspólnotę mieszkaniową. Zastosowanie znaleźć może tutaj jedynie art. 13 ust. 1 nakazujący właścicielowi utrzymanie swojego lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego oraz współdziałanie z właścicielami pozostałych lokali w celu ochrony wspólnego dobra.

Wskazane obowiązki informacyjne mogłyby zostać wprowadzone przez wspólnotę jedynie w celu ochrony wskazanych w tym przepisie wartości. Jeżeli jednak nie mają z tym nic wspólnego, wspólnota nie ma prawa żądać takiego działania.

Można więc wyobrazić sobie sytuacją, gdy istnieje konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu mieszkania. Renowacja będzie długotrwała i będzie wiązała się np. ze zwiększonym poziomem hałasu oraz z koniecznością korzystania przez pracowników wynajętej firmy z nieruchomości wspólnej – np. przenoszenie materiałów, tymczasowe przechowywanie narzędzi. Proces taki z pewnością musi być uciążliwy dla pozostałych lokatorów, więc w tym wypadku zasadny wydaje się być ich wcześniejsze poinformowanie o zamiarze dokonania takich czynności. Problem dotyczyć może jednak zakresu udzielanej informacji. O ile określenie przewidywanych terminów rozpoczęcia i zakończenia prac, zakresu przeprowadzanych zmian oraz ich wpływu na nieruchomości innych właścicieli wydaje się być zasadne, o tyle zawiadamianie wspólnoty mieszkaniowej o dokładnych danych firmy, która przeprowadzała będzie remont, osoby odpowiedzialnej za przeprowadzane zmiany czy dokładnych planów już takie nie jest. Wydaje się, że właściciel lokalu nie jest zobowiązany do przedstawienia takich danych.

Inaczej rzecz się ma, jeżeli chodzi o drobne naprawy, które nie będą wiązały się z jakimiś większymi uciążliwościami względem pozostałych mieszkańców. Art. 13 ust. 1 ustawy nie stanowi podstawy do wprowadzania przez wspólnotę mieszkaniową obowiązków informacyjnych dotyczących takich przedsięwzięć. W tym przypadku byłaby to rzeczywiście nadmierna ingerencja w Pani własność.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy regulujące opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Nierzadko zdarza się, że mieszkanie zakupione na licytacji komorniczej obciążone jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. Tak się dzieje w przypadku gdy na nabywanym mieszkaniu została ustanowiona (...)

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to tyle, iż po pierwsze prawo to obciąża cudzą rzecz, w tym wypadku cudzą nieruchomość, a po drugie, (...)

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Zgodnie z art. 58 § 2 zd. drugie kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: W wypadkach wyjątkowych, gdy jeden z małżonków swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne (...)

Jak zdobyć pieniądze na windę?

Jesteś zarządcą w wielorodzinnym budynku mieszkalnym wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, towarzystwa budownictwa społecznego, gminy? W Twoim budynku mieszka osoba niepełnosprawna, (...)

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)