Rozszerzenie ustawowego prawa zastawu na rzeczach dzierżawcy

Odpowiedź prawnika: Rozszerzenie ustawowego prawa zastawu na rzeczach dzierżawcy

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca będzie obowiązany uiszczać podatki i inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty jego ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum, które z powyższych tytułów zapłacił. Przepis ten rozszerza ustawowe prawo zastawu na rzeczach dzierżawcy zabezpieczające roszczenie wydzierżawiającego o zapłatę czynszu także na zabezpieczenie obowiązku ponoszenia podatków i inne ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz kosztów jego ubezpieczenia w przypadku, gdy umowa dzierżawy przewiduje włożenie takiego obowiązku na dzierżawcę. Z kolei art. 708 k.c. stanowi, że Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem gruntu.