Rozwiązanie umowy dzierżawy za porozumieniem

Odpowiedź prawnika: Rozwiązanie umowy dzierżawy za porozumieniem

W przedstawionym stanie faktycznym mamy do czynienia z umową dzierżawy zawartą na czas oznaczony wynoszący 10 lat. Co do zasady, umowy zawarte na czas oznaczony nie mogą być rozwiązane za pomocą wypowiedzenia wcześniej. Zgodnie jednak z zasadą odpowiedniego stosowania przepisów o najmie do stosunków dzierżawnych (art. 694 kodeksu cywilnego), zastosowanie znajduje art. 673 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, jeżeli umowa najmu (odpowiednio dzierżawy) zawarta została na czas oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Jeżeli w umowie warunków takich nie określono, umowy zawartej na czas oznaczony nie można rozwiązać za wypowiedzeniem. Niemożność jednostronnego rozwiązania umowy dzierżawy (za wypowiedzeniem) nie wyklucza jednak rozwiązania tego stosunku prawnego na mocy porozumienia stron w dowolnym terminie (w drodze zawarcia umowy o rozwiązaniu łączącej strony umowy dzierżawy). Spadkobierca wchodzi w miejsce spadkodawcy w stosunku zobowiązaniowym i przysługują mu wszystkie prawa, które posiadał spadkodawca (czyli również prawo do rozwiązania umowy zawartej przez spadkodawcę w drodze porozumienia z dzierżawcą).