Rozwiązanie umowy najmu na czas określony
Pytanie:
Jesteśmy sp. z o.o. i wynajmujemy pomieszczenia na biura. Biura zostały wynajęte na czas określony. Czy zasady wypowiedzenia umowy najmu są takie same jak w przypadku gdy umowa najmu była by na czas nieokreślony?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Nie jest możliwe wcześniejsze zakończenie takiej umowy. Zgodnie z orzecznictwem SN w umowie najmu lokalu zawartej na czas oznaczony, strony nie mogą zastrzec możliwości wcześniejszego jej rozwiązania za wypowiedzeniem (tak SN w uchwale z dnia 15 lutego 1996 r., III CZP 5/96, OSNC 1996, nr 5, poz. 69). Analogiczne stanowisko co do umowy najmu lokalu zawartej na czas oznaczony zajął Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 3 marca 1997 r., III CZP 3/97, OSNC 1997, nr 6-7, poz. 71 i w orzeczeniu z dnia 17 października 1997 r., I CKN 279/97. Motywy którymi się SN kierował to to, że ,,zamieszczenie w umowie najmu takiego lokalu zawartej na czas oznaczony klauzuli o możliwości wcześniejszego jej rozwiązania należałoby uznać za sprzeczne tak z ustawą, jak i z istotą samej umowy najmu na czas oznaczony. Klauzula taka uniemożliwiałaby właściwe zakwalifikowanie umowy oraz stwierdzenie, jakie przepisy o najmie miałyby zastosowanie do takiego mieszanego stosunku o wątpliwym charakterze prawnym". Tym samym nie jest możliwe wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lokalu zawartej na czas określony także w przypadku, gdy strony taką możliwość w umowie przewidziały.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
23.12.2016
Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały
Umowę najmu możemy – w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo – tj. na czas nieoznaczony. (...)
-
18.4.2017
Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?
Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
-
22.10.2013
Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy
W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
-
16.6.2014
Długoletnia umowa o pracę na czas określony
Na polskim rynku pracy powszechnym zjawiskiem jest zawieranie długoletnich umów na czas określony, sięgających nawet dziesięciu lat. Przepisy Kodeksu pracy nie zabraniają wprost takiego postępowania, (...)
-
16.10.2017
Umowa o pracę - Co musisz wiedzieć o umowie o pracę?
Kodeks pracy wyróżnia następujące podstawowe rodzaje umów o pracę: umowa na okres próbny, umowa na czas określony, umowa na czas nieokreślony. Umowa (...)
KOMENTARZE (2)
Jacek Łazar
2.10.2013 16:3:32
Re: Rozwiązanie umowy najmu na czas określony
co to za brednie? polecam przeczytać art. 673 § 3 kc
Dorota
30.3.2013 12:32:0
Re: Rozwiązanie umowy najmu na czas określony
Mam pytanie dostałam wypowiedzenie umowy najmu za niepłacenie czynszu mam 2 dzieci che zapłacić jeżeli dostane kredyt lub zamianę z kimś co się zgodzi na zapłacenie zaległości czy jest to jeszcze możliwe proszę o poradę na mejla dziekuje