Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Pytanie:

Jesteśmy sp. z o.o. i wynajmujemy pomieszczenia na biura. Biura zostały wynajęte na czas określony. Czy zasady wypowiedzenia umowy najmu są takie same jak w przypadku gdy umowa najmu była by na czas nieokreślony?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Nie jest możliwe wcześniejsze zakończenie takiej umowy. Zgodnie z orzecznictwem SN w umowie najmu lokalu zawartej na czas oznaczony, strony nie mogą zastrzec możliwości wcześniejszego jej rozwiązania za wypowiedzeniem (tak SN w uchwale z dnia 15 lutego 1996 r., III CZP 5/96, OSNC 1996, nr 5, poz. 69). Analogiczne stanowisko co do umowy najmu lokalu zawartej na czas oznaczony zajął Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 3 marca 1997 r., III CZP 3/97, OSNC 1997, nr 6-7, poz. 71 i w orzeczeniu z dnia 17 października 1997 r., I CKN 279/97. Motywy którymi się SN kierował to to, że ,,zamieszczenie w umowie najmu takiego lokalu zawartej na czas oznaczony klauzuli o możliwości wcześniejszego jej rozwiązania należałoby uznać za sprzeczne tak z ustawą, jak i z istotą samej umowy najmu na czas oznaczony. Klauzula taka uniemożliwiałaby właściwe zakwalifikowanie umowy oraz stwierdzenie, jakie przepisy o najmie miałyby zastosowanie do takiego mieszanego stosunku o wątpliwym charakterze prawnym". Tym samym nie jest możliwe wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lokalu zawartej na czas określony także w przypadku, gdy strony taką możliwość w umowie przewidziały.

Tagi: najem, najem na czas określony, rozwiązanie najmu, wcześniejsze rozwiązanie

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (2)

Jacek Łazar

2.10.2013 16:3:32

Re: Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

co to za brednie? polecam przeczytać art. 673 § 3 kc

Dorota

30.3.2013 12:32:0

Re: Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Mam pytanie dostałam wypowiedzenie umowy najmu za niepłacenie czynszu mam 2 dzieci che zapłacić jeżeli dostane kredyt lub zamianę z kimś co się zgodzi na zapłacenie zaległości czy jest to jeszcze możliwe proszę o poradę na mejla dziekuje

Pokaż wszystkie komentarze (2)

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

23.12.2016

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Umowę najmu możemy – w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo – tj. na czas nieoznaczony. (...)
18.4.2017

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
16.6.2014

Długoletnia umowa o pracę na czas określony

Na polskim rynku pracy powszechnym zjawiskiem jest zawieranie długoletnich umów na czas określony, sięgających nawet dziesięciu lat. Przepisy Kodeksu pracy nie zabraniają wprost takiego postępowania, (...)
22.10.2013

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
16.10.2017

Umowa o pracę - Co musisz wiedzieć o umowie o pracę?

Kodeks pracy wyróżnia następujące podstawowe rodzaje umów o pracę: umowa na okres próbny, umowa na czas określony, umowa na czas nieokreślony. Umowa (...)