Składki lokatora na fundusz remontowy
Pytanie:
"Do lokalu po zmarłym właścicielu wprowadził się „dziki” lokator. Z powodu braku spadkobierców lokal przejmie prawdopodobnie skarb państwa (post. spadkowe jest od wielu lat w toku). Lokator płaci jedynie za wodę i energię elektryczną żeby zapobiec odcięciu mediów. Jednak nie są płacone zaliczki na świadczenia na część wspólną nieruchomości ani też na fundusz remontowy. Dług lokalu wynosi już ponad 50 tys. zł. Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od tego lokatora zapłaty tych świadczeń w procesie sądowym i na jakiej podstawie? bezpodstawnego wzbogacenia?"
Odpowiedź prawnika: Składki lokatora na fundusz remontowy
Zgodnie z obowiązującym prawem wspólnota nie ma możliwości wystąpienia przeciwko lokatorowi z powództwem o zapłatę należności z tytułu kosztów zarządu, o których mówi art. 14 ustawy o własności lokali. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali obowiązek uiszczania takich opłat spoczywa na właścicielu, a wedle przepisów ustaw o ochronie lokatorów na wynajmującym (którym w większości wypadków jest właściciel lokalu). Tym samym nie można żądać tych opłat od posiadacza lokalu, co do którego wiadomo, że nie jest właścicielem lokalu.
Jak rozumiemy z przedstawionego stanu faktycznego toczy się postępowanie w sprawie stwierdzenia nabycia spadku po zmarłym właścicielu. Kiedy zostanie stwierdzone, kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu, będzie możliwe żądanie zwrotu zaległości od spadkobiercy, którym jak się wydaje ma być w tym wypadku gmina jako spadkobierca ustawowy.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?