Skuteczność roszczenia nie wpisanego do KW
Pytanie:
Związek wyznaniowy jest wieczystym użytkownikiem działki budowlanej. W akcie notarialnym wieczysty użytkownik zobowiązuje się do rozpoczęcia budowy na nieruchomości w ciągu 2 lat i jej ukończenia w ciągu 5 lat, licząc od dnia zawarcia aktu notarialnego, a także do utrzymania budynku w należytym stanie, a w razie rozbiórki lub zniszczenia, do odbudowy w ciągu 3 lat. W przypadku nie dotrzymania tych zobowiązań Skarbowi Państwa służy prawo rozwiązania umowy i odebrania terenu. W opisywanej przeze mnie sytuacji postanowienia umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości, nie zostały wpisane do księgi wieczystej. Z treści otrzymanego z sądu wypisu z księgi wieczystej wynika, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami wobec osób trzecich. Podany na wstępnie zapis figuruje jedynie w akcie notarialnym, zawartym 17 lat temu. Czy wobec braku wpisu do księgi wieczystej postanowień umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości, można uznać je za nieskuteczne?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W księdze wieczystej oprócz praw i ograniczonych praw rzeczowych mogą być ujawnione m.in. roszczenie wynikające z określenia sposobu korzystania z nieruchomości przez wieczystych użytkowników. Nie ma obowiązku dokonywania wpisu takiego roszczenia i sam brak takiego wpisu w księdze wieczystej nie pozbawia roszczenia z umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości skuteczności wobec nabywcy prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni czynności prawne dokonane w zaufaniu do istnienia wpisów dokonanych w księdze wieczystej oraz domniemania nieistnienia praw z wpisów wykreślonych z księgi wieczystej. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni natomiast działania w zaufaniu do nieistnienia prawa nie wpisanego do księgi wieczystej.
Tak więc z samego braku wpisu roszczenia do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego z powrotem na właściciela nieruchomości w przypadku niestosowania się do umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości, nie wynika brak skuteczności tego zapisu wobec nabywcy nieruchomości od dotychczasowego użytkownika wieczystego nieruchomości, który był stroną umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości.
Podkreślamy również, że postanowienia umowy (tym bardziej zawartej w formie aktu notarialnego) bezwzględnie wiążą strony umowy. Upływ czasu (w tym przypadku 17 lat) nie ma negatywnego wpływu na postanowienia w/w umowy, a więc zachowują one cały czas ważność.
Ponadto w przypadku zatajenia przed nabywcą przez użytkownika wieczystego nieruchomości treści umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości, a następnie wysunięciu wobec nabywcy nieruchomości roszczenia o zwrotne przeniesienie posiadania nieruchomości na właściciela i wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego, zbywca prawa użytkowania wieczystego będzie ponosił wobec nabywcy prawa użytkowania wieczystego odpowiedzialność odszkodowawczą na zasadach ogólnych uregulowanych w kodeksie cywilnym (art. 471 i nast. kc).
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?
W obrocie gospodarczym nierzadko spotyka się nieuczciwych kontrahentów. Dlatego też popularnym i skutecznym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest stosowanie stworzonych ku temu (...)
-
Odpowiedzialność przejemcy długu wobec dłużnika w razie braku zgody wierzyciela na przejęcie długu
Strony mogą zastrzec w umowie (np. sprzedaży nieruchomości), iż nabywca (osoba trzecia) przejmie dług sprzedawcy, który ten posiada wobec innego podmiotu (np. banku w ramach zawartej umowy (...)
-
Cofnięcie pozwu
Jednym z uprawnień strony wnoszącej powództwo do sądu, jest możliwość cofnięcia pozwu. Jest to przejaw woli powoda w rezygnacji dochodzenia swoich praw. Może być ona wynikiem np. przedstawienia (...)
-
Zawieszenie działalności gospodarczej przez przedsiębiorców wpisanych do CEIDG
Od 30 kwietnia 2018 r. każdy przedsiębiorca wpisany do CEIDG ma możliwość zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej bezterminowo lub też na dowolny wskazany okres.
-
KAS z innowacyjnym narzędziem IT do walki z przemytem
Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyskała innowacyjny system identyfikacji towarów na podstawie zdjęć RTG. Automatyczna identyfikacja przedmiotów i maszynowe uczenie z wykorzystaniem (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców w ramach tarczy antykryzysowej
Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców ma umożliwiać pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności gospodarczej, np. podatków, składek czy kosztów wynajmu lokalu.
-
Kto otrzyma świadczenie postojowe?
Dzięki rozwiązaniom przewidzianym w tzw. tarczy antykryzysowej osoby samozatrudnione i pracujące na podstawie umów cywilnoprawnych nie zostaną bez pomocy. Postojowe to jednorazowa wypłata (...)
-
Dodatkowe obowiązki pracodawcy i pracownika w dobie epiedemii?
Troska o bezpieczeństwo obywateli to najważniejszy cel kolejnych wprowadzanych ograniczeń dotyczących m.in. poruszania się w przestrzeni publicznej. Nowe regulacje dotykają także pracodawców (...)
-
Zawieranie umowy z osobą fizyczną
Podpisując każdą umowę, musimy zachować ostrożność, ponieważ jej brak może nas w przyszłości drogo kosztować. Każda umowa powinna być dostosowana do określonych warunków relacji (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Funduszowy Pakiet Antywirusowy
Rada Ministrów przyjęła tzw. specustawę funduszową. Gospodarcze zawirowania wywołane pandemią koronawirusa dotknęły także beneficjentów funduszy europejskich. Ograniczone możliwości (...)
-
Aplikacja „Kwarantanna domowa” – od dziś obowiązkowa
Z obowiązkową kwarantanną domową wiąże się od dziś dodatkowy obowiązek – korzystanie z aplikacji „Kwarantanna domowa”. Obowiązkowa 14-dniowa kwarantanna dotyczy zdrowych (...)
-
Prezydent podpisał tzw. tarczę antykryzysową
Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawy składające się na pakiet rozwiązań dla przedsiębiorców i pracowników w związku z czekającym gospodarkę kryzysem wywołanym epidemią koronawirusa. Wsparcie (...)
-
Funkcjonowanie Wiodących Ośrodków Koordynacyjno-Rehabilitacyjno-Opiekuńczych w okresie obowiązywania czasowego ograniczenia funkcjonowania jednostek systemu oświaty
Zadania wiodących ośrodków koordynacyjno-rehabilitacyjno-opiekuńczych (WOKRO) nie zostały zawieszone. Za organizację zajęć odpowiada dyrektor placówki.
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!