Skutki wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej

Pytanie:

"Zamierzam kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w budynku spółdzielczym wielorodzinnym. Przy księdze wieczystej całego budynku spółdzielczego założona jest księga wieczysta na lokal mieszkalny. Niestety, na skutek pomyłki spółdzielni, do księgi został wpisany błędny numer działki, na której stoi budynek. Czy w sytuacji, kiedy dokonam zakupu lokalu przy istniejącym opisanym powyżej błędnym wpisie do księgi, mogę mieć z tego powodu w przyszłości jakieś problemy? Nadmieniam, że spółdzielnia złożyła już do sądu wniosek o sprostowanie pomyłki, ale ze względu na to, że umowę muszę zawrzeć już wkrótce, sąd nie zdąży przed tym terminem sprostować błędnego wpisu w księdze."

Odpowiedź prawnika: Skutki wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej

W związku z faktem, iż zgodnie art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dlatego też, jeśli tylko wzmianka o wniosku złożonym przez spółdzielnię została wpisana do księgi, nabędzie Pan nieruchomość określoną w umowie sprzedaży i wpis w księdze nie będzie pociągał za sobą żadnych negatywnych konsekwencji.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Kupujemy mieszkanie - u notariusza

Księga akcyjna - treść i podmioty zobowiązane do jej prowadzenia

Jak zabezpieczyć roszczenia niepieniężne? (ze zmianami od 5 lutego 2005 r.)

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Jak uzyskać odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej?

Pytania i odpowiedzi

Wykreślenie wpisu w księdze wieczystej z urzędu

Pytanie: "W księdze wieczystej mojej nieruchomości pozostały wpisy: ostrzeżenia o egzekucji na moją rzecz (już zakończonej) oraz wpis hipoteki przymusowej na moją rzecz. Taki stan powstał na skutek przejęcia nieruchomości przeze mnie na własność. Czy wpisy te sąd powinien wykreślić z urzędu (jako sprzeczne z treścią księgi wieczystej)?"

Uzgodnienie treści księgi wieczystej

Pytanie: "W księdze wieczystej w wyniku błędu zaistniała niezgodność stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Po 26 latach od tego błędnego wpisu sąd z urzędu dokonał wpisu ostrzeżenia o niezgodności stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Czy sąd również z urzędu sprostuje ten błędny wpis / dotyczy udziałów we współwłasności, czy strona dotknięta tym błędnym wpisem musi wystąpić z wnioskiem - jeżeli tak to jakim? lub pozwem - jeżeli tak to (...)"

Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Jakie dokumenty są niezbędne do wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej i ile to kosztuje? Jeżeli wpis jest proporcjonalny, to jak ustalić wartość?"

Termin na dokonanie wpisu do KW przez sąd

Pytanie: "Czy przepisy określają czas w jakim Sąd musi dokonać wpisu do księgi wieczystej i czy są prawne metody przyspieszenia tego wpisu?"

Zmiana wpisu prawa w księdze wieczystej

Pytanie: "Jeżeli nastąpiły zmiany tego typu, że w dziale I księgi wieczystej był wpisany budynek parterowy i dobudowano piętro z rozbudowaniem według planu zagospodarownia przestrzennego i w dziale II nastąpiła zmiana wydaniem decyzji o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. To czy sąd powinien zmienić te zapisy w księgach wieczystych i na jakiej podstawie? Czy też odmówić? "

Moc prawna wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "W którym momencie mocy nabiera wpis do KW? "

Opłaty za ujawnienie prawa własności w KW

Pytanie: "Czy ze złożeniem do sądu wieczystoksięgowego wniosku w sprawie ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej wiążą się jakieś opłaty? Jestem spadkobiercą nieruchomości."

Ujawnienie roszczenia w Księdze Wieczystej

Pytanie: "Co daje ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej?"

Wzmianka w księdze wieczystej o zajęciu nieruchomości przez komornika

Pytanie: "Czy po zajęciu nieruchomości przez komornika, odnotowywana jest wzmianka w księdze wieczystej o tym fakcie?"

Załączniki do wniosku o wpis do KW

Pytanie: "Czy do wniosku o wpis prawa własności na podstawie dziedziczenia należy załączyć również zaświadczenie urzędu skarbowego , że należny podatek od spadku został opłacony?"

Wpis do kw po stwierdzeniu nabycia spadku

Pytanie: "Odziedziczyłam dom. Mam sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Czy w związku ze stwierdzeniem nabycia spadku - sąd powiadamia inne instancje o przejęciu przeze mnie spadku np. zgłasza o zmianę wpisu w księdze wieczystej?"

Wniosek wierzyciela o wpis do księgi wieczystej

Pytanie: "Mój dłużnik jest właścicielem nieruchomości, tyle że nie ujawnionym w księdze wieczystej. Czy mogę złożyć wniosek o wpisy do księgi w systemie elektronicznym na jednym wniosku KW-WPIS o ujawnienie mojego dłużnika w dziale drugim i jednocześnie o wpis hipoteki przymusowej (posiadam wszystkie niezbędne dokumenty, w tym tytuł wykonawczy) i zsumować opłaty za oba wpisy? Czy też muszę złożyć dwa oddzielne wnioski?"

Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu

Pytanie: "Czy notariusz może dokonać czynności rozporządzającej nieruchomością mimo wpisu przez komornika ostrzeżenia o egzekucji z tej nieruchomości w dziale trzecim księgi wieczystej? "

Odbiór wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Czy można odebrać wypis z KW za pośrednictwem innej osoby niż właściciel nieruchomości?"

Nieujawnienie prawa w księdze wieczystej

Pytanie: "W momencie kupna nieruchomości (mieszkanie własnościowe na rynku wtórnym) nie miałam wystarczającej sumy, aby uiścić stosowna opłatę za wpis do ksiegi wieczystej. Poprosiłam o rozłożenie kwoty 1300 zł na raty, lecz uzyskałam odpowiedź, iż nie ma takiej możliwości, mogę natomiast uregulować to zobowiązanie w dogodnym dla mnie terminie. Czy fakt, że nie zostały naniesione zmiany w księdze jest dla mnie w jakiś sposób niekorzystny bądź niesie ze sobą jakieś niebezpieczeństwa?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika