Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W skład masy spadkowej wchodzą nie tylko prawa ale też obowiązki zmarłego. Prawa wynikające z umowy dzierżawy, jako prawa majątkowe, także podlegają dziedziczeniu. Z faktu tego wynika, że po zmarłym ojcu w drodze dziedziczenia wstępują w stosunek dzierżawy zarówno małżonka spadkodawcy, jak i jego syn - te osoby bowiem dziedziczą spadek z mocy ustawy. W chwili obecnej nie ma więc potrzeby zawierania nowej umowy dzierżawy, skoro zawarta przez spadkodawcę jeszcze obowiązuje. Oczywiście po zakończeniu trwania umowy dzierżawy syn może zawrzeć wraz z matką nową umowę dzierżawy. Możliwość oddzielnego wydzierżawienia budynków czy lokali od gruntu, na którym budynki te są położone uzależnione jest od treści umowy dzierżawy gruntu, a w szczególności od tego, czy dzierżawa ta obejmuje także budynek, położony na dzierżawionym gruncie. Jeżeli nie, nic nie stoi na przeszkodzie, by lokal taki wynająć.