Śmierć partycypanta podczas budowy przez TBS

Odpowiedź prawnika: Śmierć partycypanta podczas budowy przez TBS

Osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu. Uregulowania te dotyczą umowy partycypacji powstałej na mocy umowy, która została zawarta po 1 stycznia 2005 r.

Z uwagi na to, że w kwestiach nieuregulowanych stosuje się przepisy kodeksu cywilnego o najmie i ustawy o ochronie praw lokatorów współmałżonek najemcy–partycypanta (jak również jego dzieci) wstępuje w stosunek najmu po zmarłym partycypancie.

Kwestie związane natomiast z tym co się dzieje z wpłaconą kwotą (partycypacją), w razie śmierci osoby partycypującej przed podpisaniem umowy najmu reguluje umowa partycypacji. Środki wpłacone podlegają dziedziczeniu i albo ulegają zwrotowi spadkobiercom, albo z umowy może wynikać wstąpienie jednego ze spadkobierców w prawa partycypanta.