Śmierć dzierżawcy a umowa dzierżawy

Pytanie:

"Zmarł mój ojciec, który był w związku małżeńskim (wspólnota majątkowa małżeńska). Ojciec wcześniej najmował, a ostatnio dzierżawił od gminy działkę i całą nieruchomość, która była kiedyś własnością rodziców ojca, na której zamieszkiwał w oddzielnych mieszkaniach wraz żoną, synem i synową. Pod tym adresem na stałe są zameldowani żona i syn. Na ostatniej umowie dzierżawy na trzy lata (w postępowaniu o dzierżawę wieczytą) figuruje także żona ojca. Czy syn ma prawo zawrzeć nową umowę dzierżawy wraz żoną ojca lub czy gmina może zawrzeć oddzielne umowy na wspólną działkę i podzieloną na oddzielne mieszkania nieruchomość."

Odpowiedź prawnika: Śmierć dzierżawcy a umowa dzierżawy

W skład masy spadkowej wchodzą nie tylko prawa ale też obowiązki zmarłego. Prawa wynikające z umowy dzierżawy, jako prawa majątkowe, także podlegają dziedziczeniu. Z faktu tego wynika, że po zmarłym ojcu w drodze dziedziczenia wstępują w stosunek dzierżawy zarówno małżonka spadkodawcy, jak i jego syn - te osoby bowiem dziedziczą spadek z mocy ustawy. W chwili obecnej nie ma więc potrzeby zawierania nowej umowy dzierżawy, skoro zawarta przez spadkodawcę jeszcze obowiązuje. Oczywiście po zakończeniu trwania umowy dzierżawy syn może zawrzeć wraz z matką nową umowę dzierżawy. Możliwość oddzielnego wydzierżawienia budynków czy lokali od gruntu, na którym budynki te są położone uzależnione jest od treści umowy dzierżawy gruntu, a w szczególności od tego, czy dzierżawa ta obejmuje także budynek, położony na dzierżawionym gruncie. Jeżeli nie, nic nie stoi na przeszkodzie, by lokal taki wynająć.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika