Sposób podziału wedle udziałów współwłaścicieli

18.6.2003

Pytanie:

"Czy w sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości (piętrowy budynek + parcela), przy podziale brana jest pod uwagę wartość mieszkań znajdujących się na piętrze i parterze (jakiś współczynnik, przelicznik lokalizacji), oraz mieszkań skierowanych na północ w stosunku do mieszkań skierowanych na południe? "

Odpowiedź prawnika: Sposób podziału wedle udziałów współwłaścicieli

Sądowy podział rzeczy ma na celu wydzielenie części rzeczy i przyznaniu każdemu ze współwłaścicieli na wyłączną własność części, której wartość powinna odpowiadać wartości udziału we własności. Wartość rzeczy ustala się według cen rynkowych z chwili zniesienia współwłasności. Na wartość rynkową oddziałują różne czynniki, min. kondygnacja, położenie itp. Wartość ta powinna być oceniona przez biegłego powołanego przez sąd. W przypadku sądowego podziału rzeczy, wartość udziału może być wyrównana przez dopłaty pieniężne.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

Prawo do dywidendy w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością

Uprzywilejowanie udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Czy już w sprawie o rozwód możliwy jest podział majątku dorobkowego przez małżonków?

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Ogólna charakterystyka podziału spółek handlowych

Pytania i odpowiedzi

Zniesienie współwłasności

Pytanie: "Czy można skierować do sądu wniosek o podział nieruchomości, której współwłaściciele mają nierówne udziały? Nie mam innego mieszkania, tu pracuję /działająca firma/ i mieszkam z 2 dzieci. Chcę dobudować oddzielne wejście oraz łazienkę. Czy takie rozwiązanie jest możliwe? Czy w przypadku braku zgody pozostałych współwłaścicieli sąd może nakazać spłatę mnie z tej nieruchomości? Dodam, że brat dobudował bliźniak na połowie działki/400 m/ i nie może go wykończyć. (...)"

Uprawnienie do zniesienia współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem domu dwurodzinnego na zasadach współwłasności. Czy pomimo sprzeciwu sąsiada mogę doprowadzić do podziału tej współwłasności? Uważam, że sąsiad użytkuje część powierzchni w budynku, która według procentowych udziałów należy się mnie. Czy w grę może wchodzić podział współwłasności przez sąd? "

Hipoteka na udziale w nieruchomości

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy w 58/300 udziałów, mój jedyny brat posiada 200/300 udziałów, matka 27/300 udziałów i obcy 15/300 udziałów. Chciałbym uzyskać kredyt pod zastaw swoich udziałów. Czy musze mieć zgodę pozostałych współwłaścicieli?"

Koszty remontu budynku przy kilku właścicielach

Pytanie: "W budynku wolnostojącym, jest dwóch właścicieli; jeden z nich ma 1/3 powierzchni użytkowej budynku tj. lokal mieszkalny; drugi 2/3 powierzchni użytkowej budynku w tym lokal mieszkalny i strych. W jakim procencie wymienieni właściciele ponoszą koszty remontu dachu, wymiany - naprawy rynien, wykonania elewacji budynku? "

Orzeczenie o zniesieniu współwłasności - spłaty

Pytanie: "Osoba nieletnia posiada 70 % udziału w nieruchomości. Właściciel pozostałych 30 % wniósł sprawę o zniesienie współwłasności, chcąc aby jego udziały zostały wykupione w krótkim czasie. Opiekunowie nieletniej są w stanie zorganizować środki na wykupienie 30 % udziałów, lecz w dłuższym przedziale czasu. Podział fizyczny jest niemożliwy do przeprowadzenia. Sprzedaż całej nieruchomości i podzielenie pieniędzy między udziałowców będzie krzywdzące dla nieletniej. Czy (...)"

Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Pomyłka pisarska w postanowieniu sądu

Pytanie: "Sędzia sądu rejonowego oparł treść wyliczeń zawartych w postanowieniu kończącym postępowanie na opinii biegłego. Podając w postanowieniu wielkości udziałów w części wspólnej nieruchomości Sąd pomylił się wpisując dla jednego ze współwłaścicieli 114/10.000 części wspólnej zamiast 1114/10.000. W efekcie suma udziałów wszystkich współwłaścicieli nie daje 10.000/10.000 czyli całości. Opinia biegłego, na której Sąd się opierał zawiera oczywiście prawidłowe wyliczenie (...)"

Zwrot kosztów poniesionych przez współwłaściciela

Pytanie: "Jestem jednym z trzech współwłaścicieli domu mieszkalnego. Dach i komin wymagają natychmiastowego remontu, którego nie chcą lub nie mogą sfinansować pozostali współwłaściciele. Jeżeli zapłacę sam za przeprowadzenie remontu, jak mogę wyegzekwować od innych współwłaścicieli przypadającą na nich część kosztów? Nie mogę naprawić tylko 1/3 dachu i komina. Czy jeżeli w ciągu kilkudziesięciu lat niezapłacone przez innych współwłaścicieli należności z tytułu remontów (...)"

Korzystanie z mieszkania przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy współwłaściciel (50% udziałów) kamienicy, w której zajmuje dwa mieszkania, musi płacić czynsz za drugie mieszkanie? W jednym mieszka on, a w drugim jego wnuk student. Zarządca sądowy twierdzi, że musi płacić czynsz za to drugie mieszkanie."

Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Pytanie: "Jak rozumieć komentarz do Art. 198 KC (Kodeks cywilny z komentarzem, opracowanie Grażyny Zdziennickiej-Kaczochy, wydawnictwo Sigma) "Rozporządzanie udziałem może polegać na jego sprzedaży, wydzierzawieniu, użyczeniu, zrzeczeniu sie go przez wlaściciela bez konieczności uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli. Jednakże przy rozporządzeniu całą rzeczą wspólną niezbędna jest zgoda wszystkich lub większosci współwłaśicieli." Jak rozporządzanie całą rzeczą wspólną (...)"

Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

Pytanie: "Domek jednorodzinny podzielony został aktem notarialnym (jedna księga wieczysta) na dwóch właścicieli po połowie. Wyszczególniono sposób użytkowania, zgodnie z którym jeden ze współwłaścicieli korzysta z lewej strony piwnicy i parteru w części mieszkalnej, a drugi z prawej strony piwnicy i piętra z poddaszem części mieszkalnej. Jak (przy braku porozumienia stron) traktować ciągi komunikacyjne, gdy schody do piwnicy (liczniki, zawory, dostęp do części prawej piwnicy) znajdują (...)"

Sprzedaż udziałów a zamknięcie ksiąg

Pytanie: "Sp. z o.o. ma siedzibę w Polsce. Zarząd stanowią 2 osoby (Francuzi), nie mieszkające w Polsce. Udziały 50/50. Te same dwie osoby mają Sp. z o.o. w Luxemburgu i udziały też 50/50. Spółka z Luxemburga chce kupić udziały Sp. z o.o. polskiej. Czy kupienie 100% udziałów Sp. z o.o. polskiej wiąże się z zamknięciem ksiąg handlowych?"

Podział majątku a prowadzenie "własnej" firmy

Pytanie: "W jaki sposób są dzielone środki trwałe np. samochód ciężarowy (działalność gospodarcza) podczas podziału majątku, po rozwodzie?"

Zarząd współwłasnością ułamkową

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości czynszowej (23 lokale - tylko mieszkalne). Nie nastąpiło zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, nie określono umownego sposobu korzystania z niej, nie wyodrębniono żadnego lokalu, czyli jest to współwłasność ułamkowa. Na podstawie indywidualnych umów z pozostałymi współwłaścicielami mam zarządzać nieruchomością za wynagrodzeniem. W tym celu podjąłem działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami (...)"

Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości, w której nie mieszkam. Mieszka w niej natomiast drugi współwłaściciel. Czy zamieszkały współwłaściciel ma prawo wkraczać na wydzieloną moja część posesji pod moją nieobecność? Czy mogę zabronić korzystania lub wchodzenia do mojej części?"