Sposób przeniesienia własności w umowie sprzedaży

Pytanie klienta:

""Czy umowa sprzedaży nieruchomości przenosi własność na nabywcę?""

Odpowiedź prawnika:

W prawie cywilnym wyróżnia się czynności prawne rozporządzające, zobowiązujące oraz czynności o tzw. podwójnym skutku, czyli zobowiązująco-rozporządzające. Czynności rozporządzające wykonywane są na podstawie czynności zobowiązujących. Zgodnie z art. 155 par. 1 kodeksu cywilnego, umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej (a taką rzeczą z pewnością jest nieruchomość) przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Umowa taka jest więc umową zobowiązująco - rozporządzającą, chyba że skutek rozporządzający strony w umowie tej wyraźnie wyłączyły. Ponadto, własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, a jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.


 

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.