Sposób przeniesienia własności w umowie sprzedaży

Odpowiedź prawnika: Sposób przeniesienia własności w umowie sprzedaży

W prawie cywilnym wyróżnia się czynności prawne rozporządzające, zobowiązujące oraz czynności o tzw. podwójnym skutku, czyli zobowiązująco-rozporządzające. Czynności rozporządzające wykonywane są na podstawie czynności zobowiązujących. Zgodnie z art. 155 par. 1 kodeksu cywilnego, umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej (a taką rzeczą z pewnością jest nieruchomość) przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Umowa taka jest więc umową zobowiązująco - rozporządzającą, chyba że skutek rozporządzający strony w umowie tej wyraźnie wyłączyły. Ponadto, własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, a jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.