Spóźnianie się z zapłatą czynszu

Pytanie klienta:

""Lokator płaci czynsz ze znacznym opóźnieniem, na jakiej podstawie i w jaki sposób mogę naliczyć odsetki, np. za 20 dni zwłoki? Czy do odsetek mogę doliczyć koszt wysłania wezwania do zapłaty (koszt listu poleconego)? ""

Odpowiedź prawnika:

Po pierwsze odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu. Ustawa przewiduje takie właśnie uregulowanie. Stanowi o tym art. 481 kodeksu cywilnego - jeżeli dłużnik (lokator) opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel (wynajmujący) może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Zatem wniosek, iż takie odsetki przysługują względem lokatora. Po drugie jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona (np. umową), należą się odsetki ustawowe. Wysokość odsetek ustawowych ustalona została w wysokości 12,25 % w stosunku rocznym. Po trzecie w razie zwłoki dłużnika (lokatora) wierzyciel (wynajmujący) może nadto żądać naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Szkodą jest tutaj koszt przesłania listu poleconego, chyba że strony ustaliły taki sposób porozumiewania się odnośnie regulowania należności.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.