Sprzedaż działki bez założonej księgi wieczystej

Pytanie:

"Jestem właścicielem dużej działki z której następnie będą wydzielone mniejsze działki przeznaczone do sprzedaży. Duża działka jest w trakcie podziału geodezyjnego. Czy gdy będą wydzielone odrębne działki możliwa jest ich sprzedaż i przeniesienie własności od razu po podziale czy też konieczne są do sprzedaży inne kroki np. założenie dla każdej z działek osobnej księgi wieczystej? Jak długo trwa założenie księgi wieczystej dla wydzielonych działek?"

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż działki bez założonej księgi wieczystej

Skuteczność sprzedaży nieruchomości i przeniesienia jej własności nie jest uzależniona od wpisu do księgi wieczystej. Należy jednak pamiętać o treści art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym każdy właściciel ma obowiązek niezwłocznie złożyć wniosek o ujawnienie swojego prawa w księdze, a jeśli tego nie zrobi lub uczyni to opieszale, ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą wobec osób, które poniosły przez to szkodę.

Ponieważ ustawa nie rozróżnia tu sytuacji, w której księga wieczysta już istnieje od sytuacji, w której księga nie została założona, przepis stosowany jest w obydwu przypadkach. W tym ostatnim, wniosek o ujawnienie prawa jest jednocześnie wnioskiem o założenie księgi wieczystej (art. 626[8] §10 k.p.c.).

Czas oczekiwania na założenie księgi wieczystej zależy od obciążenia wydziału wieczystoksięgowego sądu. Może on wynieść kilka tygodni lub nawet kilka miesięcy.



Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika