Sprzedaż lokali komunalnych
Pytanie:
Najemca lokalu komunalnego w trakcie trwania umowy najmu nabył na własność budynek jednorodzinny. Gmina dowiedziała się o tym w sposób nieformalny, w trakcie trwania postępowania w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku, w którym znajduje się również mieszkanie wynajmowane przez najemcę posiadającego budynek jednorodzinny (po podjęciu przez radnych uchwały wyrażającej zgodę na sprzedaż przedmiotowych lokali). Uchwała w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych nie przewiduje możliwości odmowy sprzedaży wynajmowanego lokalu najemcy, który posiada tytuł prawny do innej nieruchomości mieszkaniowej.Czy takiemu najemcy można odmówić prawa pierwszeństwa w nabyciu wynajmowanego lokalu mieszkalnego? Czy też Gmina powinna była wypowiedzieć wcześniej umowę najmu?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: ochr.pr.lok.) określa, jako jeden z warunków najmu lokalu socjalnego, brak tytułu prawnego do lokalu przysługującego przyszłemu najemcy. Co do zasady warunek ten powinien zostać spełniony również w trakcie trwania umowy najmu lokalu socjalnego.
W przypadku gdyby najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu i może używać tego lokalu to gmina ma prawo wypowiedzieć takiemu najemcy umowę - art. 25 ochr.pr.lok. Nie oznacza to zatem, że w przypadku nabycia przez najemcę tytułu prawnego do innego lokalu umowa najmu wygasa z mocy prawa. Gmina, gdy poweźmie wiadomość o zaistnieniu powyższego faktu podejmuje decyzję o wypowiedzeniu lub nie. Decyzja ta zależy od uznania organu gminy. Zatem ustawodawca przewidział taką możliwość, iż pomimo tego, że najemca w trakcie trwania umowy najmu lokalu socjalnego uzyskał tytuł prawny do innego lokalu będzie nadal mógł wynajmować lokal socjalny, jeżeli gmina nie wypowie umowy najmu.
Kwestię obowiązku poinformowania gminy o nabyciu tytułu prawnego do innego lokalu, naszym zdaniem, należałoby rozpatrywać z punktu widzenia niedotrzymania warunków umowy jeżeli powyższy obowiązek informacyjny został zawarty w umowie. Brak informacji może zatem spowodować odpowiedzialność z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania. W naszej opinii powyższe nie powoduje jednakże utraty statusu najemcy. Nie można również wykluczyć, iż ww. obowiązek informacyjny został zawarty w uchwale rady gminy określającej szczegółowo kwestie warunków nabycia prawa do lokalu socjalnego ze względu na kryterium dochodu.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami przyznaje, w art. 34 ust. 1 pkt. 3 prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
Jeżeli zatem uchwała gminy nie zawiera innych ograniczeń w nabywaniu sprzedawanych lokali, a pozostałe warunki zostały spełnione to, naszym zdaniem należy uznać, iż najemcy lokalu przysługuje prawo pierwszeństwa nabyciu lokalu, który wynajmował na podstawie umowy na czas nieoznaczony a gmina nie może mu tego uprawnienia odmówić.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Coroczne zebranie ogółu właścicieli lokali w dużych wspólnotach mieszkaniowych
Jednym z podstawowych obowiązków zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (...)
-
Źródłem szkody jest decyzja dekretowa, a nie decyzja zezwalająca na sprzedaż lokali
W razie stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnej utrzymującej w mocy decyzję odmawiającą ustanowienia na rzecz byłego właściciela nieruchomości prawa użytkowania wieczystego na tej (...)
-
Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych
Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)
-
Skutek prawny wyburzenia lokalu
Wygaśnięcie odrębnej własności lokalu na skutek jego zburzenia powoduje ustanie odrębnej własności drugiego lokalu, natomiast udziały w nieruchomości wspólnej, związane dotychczas z własnością (...)
-
Odblokowane wyodrębnianie mieszkań w starych budynkach
Będzie łatwiej uzyskać własność lokali mieszkalnych budowanych przed 1995 r. Po uchwaleniu przez obie izby parlamentu nowelizacja ustawy o własności lokali czeka na podpis Prezydenta.
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Internetowe Konto Pacjenta
Chcesz sprawdzić historię swoich e-recept i e-skierowań? Nie pamiętasz, jaką dawkę leku lekarz przepisał twojemu dziecku? Zaloguj się do Internetowego Konta Pacjenta (IKP) i zyskaj dostęp do tych (...)
-
Nowa matryca stawek VAT już wkrótce
Przeczytaj informacje dotyczące nowej matrycy stawek VAT, w tym m.in. o: zmianach w klasyfikacji towarów i usług na potrzeby VAT, uproszczeniu systemu stawek VAT. Nowa matryca stawek VAT (...)
-
Prawo do błędu przedsiębiorcy
Od 2020 firmy mają prawo do błędu. Zobacz, czy twoja firma z niego skorzysta. Kto ma prawo do błędu? Jakie warunki trzeba spełnić? Jakich błędów dotyczą przepisy.
-
Preferencyjne rozliczenie PIT osób samotnie wychowujących dzieci
W wyniku wniosku wyrażonego w zeznaniu za 2018 r. - pod określonymi warunkami - osoba samotnie wychowująca dzieci określa podatek w podwójnej wysokości podatku obliczonego od połowy swoich (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Uchwała składu połączonych Izb Sądu Najwyższego
Sąd Najwyższy w składzie połączonych Izb: Cywilnej, Karnej oraz Pracy i Ubezpieczeń Społecznych po rozpoznaniu na posiedzeniu w dniu 23 stycznia 2020 r. sprawy z wniosku Pierwszego Prezesa (...)
-
Terminy złożenia zeznań podatkowych za 2019 rok
Ministerstwo Finansów poinformowało o terminach złożenia zeznań podatkowych za rok 2019. Początkiem terminu jest dzień 15 lutego 2020 r.
-
Kara pieniężna dla PGNiG S.A. zostaje
Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną PGNiG S.A. w sprawie o nałożenie kary pieniężnej za niewykonanie obowiązku usunięcia z kontraktów gazowych niekorzystnych dla odbiorców rozwiązań.
-
Generalny Pomiar Ruchu 2020
23 stycznia 2020 r. rozpoczął się Generalny Pomiar Ruchu na sieci dróg krajowych zarządzanych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad. Zebrane informacje zostaną wykorzystane (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!