Sprzedaż nieruchomości w jednoosobowej sp. z o.o.

Pytanie:

"Jednoosobowa spółka z o.o. zamierza sprzedać nieruchomość będąca w jej posiadaniu osobie fizycznej nie związanej z ową spółką. Jaka formę powinna mieć uchwała zgromadzenia wspólników, które podejmie decyzję o wyżej opisanej sprzedaży? Czy wystarczy pisemny protokół z zebrania wspólników, czy może wymagana jest jakaś forma szczególna, która udokumentuje podjętą uchwałę np. potwierdzenie notarialne podpisów lub forma aktu notarialnego?"

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości w jednoosobowej sp. z o.o.

Zbycie nieruchomości w spółce z o.o., o ile umowa spółki nie stanowi inaczej, wymaga uprzedniej uchwały wspólników. Uchwały są podejmowane na zgromadzeniu wspólników. Z opisu wynika, że mamy do czynienia ze spółką jednoosobową, w której wszystkie uprawnienia zgromadzenia wspólników przysługują jedynemu wspólnikowi. W takim przypadku uchwały zgromadzenia przyjmują postać oświadczeń tego wspólnika. Należy sporządzić protokół pisemny. Protokół sporządzony przez notariusza jest wymagany tylko w przypadku zmiany umowy spółki, obniżenia kapitału zakładowego, rozwiązania spółki albo o przeniesienia jej siedziby za granicę.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Jednoosobowa spółka z o.o.

Nowa egzekucja z nieruchomości

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Jak opodatkowane jest zbycie nieruchomości w CIT?

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Pytania i odpowiedzi

Zmiana jednoosobowej firmy w spółkę cywilną

Pytanie: "W obecnej chwili prowadzę działalność gospodarczą na swoje nazwisko. Ze względów podatkowych korzystniejszym wyjściem byłoby prowadzenie działalności gospodarczej w formie spółki cywilnej zawartej ze współmałżonkiem. W jaki sposób dokonać "zamiany" działalności gospodarczej na swoje nazwisko na spółkę cywilną i z jakimi konsekwencjami podatkowymi muszę się liczyć "zamykając" starą firmę?"

Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie będą konsekwencje w przypadku uznania umowy sprzedaży nieruchomości za pozorną (ukryta umowa darowizny) i w konsekwencji za nieważną?"

Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: "Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Zbycie udziału

Pytanie: "Jedyny wspólnik spółki z o.o. sprzedaje udziały (jeden udział). Do czego jest zobowiązany? Czy powinien zgłosić do sądu? Od kiedy udział zmieni właściciela, czy od momentu powiadomienia spółki?"

Umowa między jedynym wspólnikiem a spółką

Pytanie: "Na podstawie art. 173 par. 2 kodeksu spółek handlowych, czynności prawne dokonywane pomiędzy jedynym wspólnikiem, będącym jednocześnie jedynym członkiem zarządu, a spółką, wymagają dla swej ważności formy aktu notarialnego. Czy odsprzedaż jednego udziału, rozwiązuje ograniczenia nakładane przez art. 173? "

Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Pytanie: "W jednoosobowej spółce z o.o. zostało sporządzone sprawozdanie finansowe. Czy zatwierdzenie sprawozdania finansowego w jednoosobowej spółce z o.o. wymaga zatwierdzenia w formie aktu notarialnego?"

Zaświadczenie o zarobkach przedsiębiorcy

Pytanie: "Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą. Jestem opodatkowany na zasadach ogólnych, tj. na książce przychodów i rozchodów. Kto i na jakiej podstawie wystawi mi zaświadczenie o zarobkach?"

Sprzedaż części składowej nieruchomości

Pytanie: "Czy mogę sprzedać część składową nieruchomości ( urządzenie trwale z gruntem powiązane) ?"

Preferencyjne składki ZUS a wspólnik spółki z o.o.

Pytanie: "Wspólnik jednoosobowej spółki z o.o. jest traktowany przez ZUS (zgodnie z art 8 ust. 6 ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych) za osobę prowadzącą działalność gospodarczą. Czy w związku z tym może korzystać z ulgi z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne, jeśli spełnia warunki z art 18a w/w ustawy?"

Sprzedaż dzierżawionej nieruchomości gminnej bez przetargu publicznego

Pytanie: "Czy Rada gminy może sprzedać dzierżawioną nieruchomość bez przetargu publicznego? "

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu działowym

Pytanie: "Sąd w postanowieniu o dziale spadku nakazuje sprzedaż nieruchomości i podział sumy pomiędzy spadkobierców. Jak wygląda od strony technicznej ta sprzedaż (czy jest jakiś termin do dokonania sprzedaży, czy po prostu znajduje się kupca i spadkobiercy idą do notariusza i dokonują sprzedaży) i czy spadkobiercy mogą zrezygnować później zgodnie z tej sprzedaży? Czy są jakieś minusy sądowego działu spadku w stosunku do umownego? "

Sprzedaż nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Na rozprawie w Sądzie Rodzinnym Sędzia pouczył wnioskodawcę o konieczności wniesienia sprawy o podział majątku wspólnego lub zniesienie współwłasności w częściach ułamkowych i rozdzielenie nieruchomości gruntowych według uznania Sądu. Uczestnik postępowania nie wyraził zgody na sprzedaż nieruchomości, dlatego że istnieje możliwość rozdzielenia majątku (2 nieruchomości gruntowe). Czy rozdzielność majątkowa bez podziału majątku sporządzona w okresie między złożeniem (...)"

Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki

Pytanie: "Czy istnieje możliwość sprzedaży przed licytacją zadłużonych nieruchomości, jeżeli wartość zadłużenia przekracza wartość nieruchomości? Ugoda z wierzycielami nie wchodzi w rachubę."

Sprzedaż poza siedzibą

Pytanie: "Gdyby uznać, iż sprzedaż nie następuje poza siedzibą, a jedynie klient wpłacił część pieniędzy, a sprzedaż nastąpiła w siedzibie, można by wystawić paragon w siedzibie. Rozumiem, że w takim przypadku u klienta w mieszkaniu mogę wystawić fakturę na taką część kwoty czy pokwitowanie "Kasa Przyjmie"? I dopiero po powrocie do firmy nabić kwotę na kasie fiskalnej? A gdy umowa dotyczy w jakiś sposób nieruchomości, to coś się zmienia? (art. 5 ustawy z dnia 2 marca 2000 r.)."

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika