Pytanie klienta:
""Jednoosobowa spółka z o.o. zamierza sprzedać nieruchomość będąca w jej posiadaniu osobie fizycznej nie związanej z ową spółką. Jaka formę powinna mieć uchwała zgromadzenia wspólników, które podejmie decyzję o wyżej opisanej sprzedaży? Czy wystarczy pisemny protokół z zebrania wspólników, czy może wymagana jest jakaś forma szczególna, która udokumentuje podjętą uchwałę np. potwierdzenie notarialne podpisów lub forma aktu notarialnego?""
Odpowiedź prawnika:
Zbycie nieruchomości w spółce z o.o., o ile umowa spółki nie stanowi inaczej, wymaga uprzedniej uchwały wspólników. Uchwały są podejmowane na zgromadzeniu wspólników. Z opisu wynika, że mamy do czynienia ze spółką jednoosobową, w której wszystkie uprawnienia zgromadzenia wspólników przysługują jedynemu wspólnikowi. W takim przypadku uchwały zgromadzenia przyjmują postać oświadczeń tego wspólnika. Należy sporządzić protokół pisemny. Protokół sporządzony przez notariusza jest wymagany tylko w przypadku zmiany umowy spółki, obniżenia kapitału zakładowego, rozwiązania spółki albo o przeniesienia jej siedziby za granicę.