Sprzedaż nieruchomości z pominięciem najemcy

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości z pominięciem najemcy

Zgodnie z art. 34  w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:

1. przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu; 
2. jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu, 
3. jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony;  

Stosownie do art. 34 ust. 7 ww ustawy, zbycie nieruchomości zabudowanej domem wielolokalowym na rzecz innych osób niż wskazane w pkt 1 i 2 nie może nastąpić z pominięciem pierwszeństwa w nabyciu lokali mieszkalnych przysługującego najemcom tych lokali. Opisywane ograniczenie zostało wprowadzone w dniu 22.10.2007 r., wcześniej rzeczywiście przyjmowano że jeżeli sprzedaje się cały budynek, można pominąć najemców poszczególnych lokali. Jednakże od momentu zmiany stanu prawnego (od daty wskazanej powyżej),  zostało określone wprost, że gmina nie może sprzedać całej nieruchomości pomijając najemcę lokalu (zakładając oczywiście, że zbycie następuje na rzecz osób innych niż wymienione w pkt 1 i 2), powołując się na to, że sprzedaje całą nieruchomość, a nie poszczególne lokale.