Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie:

"Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Kwestie z tym związane powinna regulować umowa kredytu. Oczywiście ograniczenie przez bank w umowie prawa zbywalności jest nieskuteczne co do rozporządzania samą rzeczą (nieruchomością), to jednak Pan jako zbywca będzie ponosił odpowiedzialność za sprzedaż nieruchomości wbrew postanowieniom umowy. Sprzedaż będzie ważna Pan będzie nadal dłużnikiem banku. Przy czym za otrzymane środki będzie Pan mógł spłacić należność bankowi. Natomiast nabywca nieruchomości i tak będzie zobowiązany rzeczowo, gdyż kredyt został zabezpieczony hipoteką. Hipoteczne zabezpieczenie polega na tym, że wierzyciel hipoteczny może się zaspokoić z rzeczy, na której ustanowiono hipotekę bez względu na to kto jest właścicielem rzeczy.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Podatek od ustanowienia hipoteki

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?

Hipoteczny list zastawny a publiczny list zastawny

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Pytania i odpowiedzi

Przedawnienie wierzytelności hipotecznej

Pytanie: "Co się dzieje z hipoteką w przypadku przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką?"

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "W jaki sposób, zgodnie z przepisami ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką?"

Postępowanie układowe - hipoteka

Pytanie: "Czy wierzyciel, który ma ustanowioną hipotekę na nieruchomości spółki może brać udział w postępowaniu układowym na własne żądanie, zachowując jednocześnie wpis hipoteki? "

Koszt wpisu hipoteki przymusowej a egzekucja

Pytanie: "Jeżeli od dłużnika komornik wyegzekwuję dług zabezpieczony hipotecznie i dłużnik domaga się wykreślenia wpisu hipoteki przymusowej, to na podstawie czego mogę egzekwować koszt wpisu hipoteki przymusowej (200 zł)? Czy jedyną drogą jest odmowa z mojej strony udzielenia zgody na wykreślenie wpisu hipoteki? Czy taka odmowa byłaby zgodna z prawem przy założeniu, że dłużnik nie zwrócił kosztu wpisu hipoteki?"

Cesja wierzytelności a hipoteka

Pytanie: "Mam zamiar kupić wierzytelność zabezpieczoną hipoteką ustanowioną na nieruchomości. Czy w przypadku cesji wierzytelności zabezpieczenie hipoteczne przejdzie również z dotychczasowego wierzyciela na mnie? Czy cesja powyższa wymaga zachowania jakiejś szczególnej formy prawnej?"

Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Jak wygląda egzekucja z nieruchomości stanowiącej współwłasność dwóch osób, z których to tylko jedna jest dłużnikiem, przeciwko jednej toczy się postępowanie egzekucyjne? Czy może dojść do sprzedaży nieruchomości? Jak to wygląda? Jak wygląda egzekucja należności pieniężnych z nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku, gdy hipoteką obciążony jest tylko np. 50% udział w tej nieruchomości?"

Egzekucja z hipoteki a sprzedaż nieruchomości

Pytanie: "Jestem wierzycielem Pana X; wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką na jego nieruchomości. Pan X sprzedaje swoją nieruchomość Pani Y. Sprzedaż nastąpiła jeszcze w chwili, kiedy nie miałem prawomocnego tytułu wykonawczego (nakaz zapłaty). Czy aby rozpocząć egzekucję skierowaną do powyższej nieruchomości muszę występować o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko obecnemu właścicielowi nieruchomości Pani Y, czy wystarczy mi klauzula nadana przeciwko jego poprzednikowi Panu (...)"

Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?"

Obciążenie hipoteką części nieruchomości gruntowej

Pytanie: "Czy możliwe jest obciążenie hipoteką tylko części nieruchomości gruntowej? "

Hipoteka kaucyjna w świetle prawa upadłościowego

Pytanie: "Posiadamy jako spółka ustanowioną hipotekę kaucyjną na nieruchomości dłużnika wpisaną na pierwszym miejscu. Dłużnik znajduje się w upadłości. Czy przy sprzedaży tego obiektu przez syndyka możemy liczyć na odzyskanie wierzytelności w całości (na nieruchomości ustanowione są inne hipoteki - wobec ZUS, urzędu miasta itp., których wysokość przewyższa wartość tej nieruchomości)? Jeżeli tak, to jaka jest procedura i terminy obligujące syndyka?"

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Pytanie: "Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki przymusowej kaucyjnej?"

Obciążenie nieruchomości

Pytanie: "Obciążenie nieruchomości dożywociem obniża jej wartość. Trudniej jest taką nieruchomość sprzedać lub zlicytować. Czy dłużnik będąc właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką na rzecz wierzyciela może dodatkowo obciążyć ją prawem dożywocia i skutecznie utrudnić ewentualne zaspokojenie?"

Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Mamy z żoną mieszkanie, którego jesteśmy współwłaścicielami w równych częściach. Mieszkanie jest obciążone hipoteką na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. W jaki sposób mogę dokonać darowizny swojej połowy mieszkania na rzecz żony? "

Hipoteczne zabezpieczenie pożyczki

Pytanie: "Chcę zaciągnąć pożyczkę hipoteczną. Właścicielami nieruchomości przeznaczonej pod hipotekę są moi rodzice. Czy będą oni musieli przed notariuszem złożyć oświadczenie o zgodzie na wpis hipoteki? Jeżeli tak, to z jaką wiąże się to opłatą notarialną? Jakie będą opłaty sądowe za wpis hipoteki w wysokości 20 tys zł? "

Umorzenie zaległości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: "W 2002 roku urząd skarbowy wystawił tytuły wykonawcze na byłych wspólników spółki cywilnej za zaległe zobowiązania spółki w podatku od towarów i usług. Następnie w 2005 roku urząd skarbowy dokonał wpisu hipoteki przymusowej zarówno na nieruchomości jednego i drugiego wspólnika byłej spółki cywilnej. W chwili obecnej zamierzam złożyć wniosek do naczelnika urzędu skarbowego o umorzenie wobec mojej osoby zaległości podatkowych za 1999 rok z jednoczesnym wnioskiem by naczelnik (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika