Sprzedaż rzeczy trwale z gruntem związanej

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż rzeczy trwale z gruntem związanej

W niniejszej odpowiedzi należy zwrócić uwagę na charakter prawny konstrukcji (przekaźnika) oraz skuteczność rozporządzenia tym urządzeniem.

Ogólne zasady prawa cywilnego stanowią, iż nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (tak przepis art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego [ dalej k.c.]).

Przepisy wyraźnie wskazują co jest także częścią składową rzeczy (a to będzie miało dla nas zasadnicze znaczenie). Jak wskazuje Kodeks cywilny częścią składową rzeczy, jest wszystko to, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego (art. 47 § 2 k.c.).

W przepisie art. 191 k.c. ustawodawca wskazał, iż własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową. Przepis ten wyraża zasadę związania ruchomości z gruntem (superficies solo cedit) oznaczającą, iż wszystko to co zostaje połączone z nieruchomością trwale stanowi jej część składową. W podobnym duchu wyraził się ustawodawca w przepisie art. 48 k.c. wskazując, iż zzastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

W zakresie niniejszej sytuacji nie ma raczej wątpliwości co do tego, iż przekaźnik o którym Pan wspomina jest częścią składową nieruchomości, na której została postawiona (wybudowana).

Jak więc wynika z powyższego, Pan jako właściciel nieruchomości nie mógł sprzedać urządzenia trwale związanego z nieruchomością, gdyż urządzenie takie (przekaźnik) stanowi część składową nieruchomości a ta nie może być odrębnym przedmiotem własności od nieruchomości, z którą jest trwale powiązana.Dlatego też umowa o sprzedaż przekaźnika nie będzie wywoływać skutków prawnych w postaci przejścia własności tego urządzenia na nabywcę, gdyż jako część składowa nieruchomości w dalszym ciągu pozostaje Pana własnością, jako właściciela nieruchomości (na której się znajduje). Sprzedaż była więc bezskuteczna - nie nastąpiło przeniesienie własności wieży na nabywcę. Jest Pan właścicielem tak nieruchomości, jak i stanowiącej jej część składową wieży.