Sprzedaż udziału małoletniego współwłaściciela

Pytanie:

"Chciałbym sprzedać mieszkanie hipoteczne własnościowe, którego współwłaścicielem jest małoletni. Jakie warunki trzeba spełnić, aby móc dokonać takiej transakcji?"

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż udziału małoletniego współwłaściciela

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność (lub współwłasność) małoletniego jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jego majątkiem, do którego z mocy prawa upoważnieni są rodzice. Taka czynności wymaga w każdym przypadku zgody sądu opiekuńczego. W postanowieniu wyrażającym zgodę sąd może też określić dodatkowe warunki, jakie spełnić musi przedstawiciel ustawowy (rodzic) aby interes małoletniego nie był naruszony. Niezależnie od tego, środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nadal stanowią własność małoletniego.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

krzysiek 2013-09-26 15:22:43
chce po wykupieniu mieszkania/służbowego/zapisac je małoletniej córce,jak to zrobic aby zminimalizowac koszty/podatki itp.../?

Czytaj także

Rozważania na temat przesłuchania dziecka w polskiej procedurze cywilnej w sprawach rodzinnych i opiekuńczych

Sprzedaż udziałów spółki z o.o.

Czy można zbyć udział w spadku?

Jak wygląda nadzór nad sprawowaniem opieki nad małoletnim?

Małoletni wspólnik spółki z o.o.

Sprzedaż na próbę

Jak rozporządzić majątkiem wspólnym po ustaniu wspólności małżeńskiej?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Orzeczenie o zniesieniu współwłasności - spłaty

Pytanie: "Osoba nieletnia posiada 70 % udziału w nieruchomości. Właściciel pozostałych 30 % wniósł sprawę o zniesienie współwłasności, chcąc aby jego udziały zostały wykupione w krótkim czasie. Opiekunowie nieletniej są w stanie zorganizować środki na wykupienie 30 % udziałów, lecz w dłuższym przedziale czasu. Podział fizyczny jest niemożliwy do przeprowadzenia. Sprzedaż całej nieruchomości i podzielenie pieniędzy między udziałowców będzie krzywdzące dla nieletniej. Czy (...)"

Zakup udziałów od współwłaściciela

Pytanie: "Jak wykupić udziały drugiego współwłaściciela mieszkania? "

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Wynagrodzenie za korzystanie z wspólnej rzeczy

Pytanie: "Czy zasadne jest żądanie współwłaściciela posesji - czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela za prowadzenie działalności gospodarczej na terenie współwłasności, jeżeli w chwili obecnej działalność nie jest już prowadzona? Czy istnieje jakiś okres przedawnienia?"

Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Jak wygląda egzekucja z nieruchomości stanowiącej współwłasność dwóch osób, z których to tylko jedna jest dłużnikiem, przeciwko jednej toczy się postępowanie egzekucyjne? Czy może dojść do sprzedaży nieruchomości? Jak to wygląda? Jak wygląda egzekucja należności pieniężnych z nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku, gdy hipoteką obciążony jest tylko np. 50% udział w tej nieruchomości?"

Współwłasność samochodu a rejestracja pojazdu

Pytanie: "Moja żona zmarła, w związku z czym ja i nasze małoletnie dzieci staliśmy się właścicielami samochodu, który należał do żony. Chciałbym samochód przerejestrować na siebie, w jaki sposób mogę znieść współwłasność z dziećmi?"

Umowa między jedynym wspólnikiem a spółką

Pytanie: "Na podstawie art. 173 par. 2 kodeksu spółek handlowych, czynności prawne dokonywane pomiędzy jedynym wspólnikiem, będącym jednocześnie jedynym członkiem zarządu, a spółką, wymagają dla swej ważności formy aktu notarialnego. Czy odsprzedaż jednego udziału, rozwiązuje ograniczenia nakładane przez art. 173? "

Podpisanie umowy przez małoletniego

Pytanie: "Kto powinien podpisać umowę jako jej strona, małoletni, opiekun prawny czy obie oboje?"

Odpowiedzialność małoletniego za długi spadkowe

Pytanie: "W jaki sposób małoletni może regulować zobowiązania przy przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza? Wartość masy spadkowej przyjętej przez małoletniego wynosi 50.000 zł, jednak nie osiąga ona dochodów i z czego ma spłacać długi? Jak będzie w przypadku, gdy stanie się pełnoletni. Czy jego część długów muszą spłacać inni spadkobiercy, czy rodzice? "

Zniesienie współwłasności a hipoteka na udziale

Pytanie: "Planuję zakup działki budowlanej. Działka powstała z podziału na działki budowlane większej działki należącej do dwóch właścicieli (każdy posiadał 1/2). Sprzedają oni wszystkie działki - mieszkają w innym mieście. Wyznaczono w ramach podziału drogę prowadzącą do 4 działek m. in. do tej, którą zamierzam kupić. Nie ma możliwości dojazdu do drogi publicznej bez korzystania z wyznaczonej drogi. Droga fizycznie nie istnieje tzn. na działce pod nią przeznaczonej jest łąka. (...)"

Darowizna na rzecz małoletniego i wyłącznie możliwości zarządu przedmiotem darowizny przez rodziców małoletniego

Pytanie: "Kiedy rodzice małoletniego zostają wyłączeni od zarządu przedmiotem darowizny na rzecz małoletniego?"

Przesłuchanie małoletniego

Pytanie: "Czy rodzic ma prawo odmówić zgody na przesłuchanie małoletniego dziecka (12 lat) w charakterze świadka przez policjanta, ze względu na dobro dziecka."

Sprzedaż nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Na rozprawie w Sądzie Rodzinnym Sędzia pouczył wnioskodawcę o konieczności wniesienia sprawy o podział majątku wspólnego lub zniesienie współwłasności w częściach ułamkowych i rozdzielenie nieruchomości gruntowych według uznania Sądu. Uczestnik postępowania nie wyraził zgody na sprzedaż nieruchomości, dlatego że istnieje możliwość rozdzielenia majątku (2 nieruchomości gruntowe). Czy rozdzielność majątkowa bez podziału majątku sporządzona w okresie między złożeniem (...)"

Sprzedaż udziału w spółdzielczym prawie do lokalu

Pytanie: "Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jeżeli właściciel nabył to prawo w drodze spadkobrania w udziale 1/4 części?"

Sprzedaż udziałów w spółce z o.o.

Pytanie: "Dwóch spadkobierców po jedynym udziałowcu spółki z o.o. otrzymali w drodze spadku po 50% udziałów. Nie dokonali jeszcze wpisu do KRS jako nowych udziałowców, ale podjęli uchwałę o powołaniu zarządu spółki. Czy mogą teraz sprzedać swoje udziały (jednemu nabywcy), jeśli nie wpisali się jako nowi wspólnicy do KRS?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika