Sprzedaż udziału w spółdzielczym prawie do lokalu

Pytanie:

"Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jeżeli właściciel nabył to prawo w drodze spadkobrania w udziale 1/4 części?"

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż udziału w spółdzielczym prawie do lokalu

Proszę pamiętać, iż osoba posiadająca tylko jakiś udział w rzeczy (tu 1/4 nieruchomości) nie może dokonać sprzedaży całej nieruchomości (tu mieszkania będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Może Pan/i dokonać zbycia tylko swojego udziału.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Dodatek energetyczny - Komu się należy i jak dostać dodatek energetyczny?

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Eksmisja na żądanie współlokatora

Pytania i odpowiedzi

Egzekucja z udziału w prawie spółdzielczym

Pytanie: "Czy możliwa jest licytacja komornicza połowy udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu?"

Przeniesienie udziału mieszkania własnościowego

Pytanie: "Postanowieniem sądu otrzymałem część spadku po zmarłym ojcu, w postaci udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (w wysokości 1/4). Chciałem przekazać swoją część córce siostry. Jakich mogę spodziewać się przeszkód w zawarciu aktu darowizny? Jakich mogę spodziewać się opłat? Jakie są wymagane dokumenty dla szybkiego i skutecznego dokonania darowizny?"

Mieszkanie spółdzielcze a grunt przy budynku

Pytanie: "Czy mając mieszkanie własnościowe w bloku należy mi się kawałek terenu obok bloku? Powierzchnia mieszkania 46 m2. "

Przedmiot ustanowienia służebności

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czy mogę ustanowić na nim służebność osobistą lub czy mogę oddać je w użytkowanie? Jeśli tak, to czy potrzebować będę zgody spółdzielni do tych czynności? "

Wymiana okien w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Czy potrzebuję zgody spółdzielni aby wymienić okna w lokalu spółdzielczym? Okna są typowe dla budownictwa, w niczym nie różnią się wyglądem od tych które mamy obecnie, a w spółdzielni leży od 2 lat cały plik dokumentów z prośbą o zgodę na wymianę i dofinansowanie części kosztów. Spółdzielnia nie wyraziła na to zgody, twierdząc, że okna ?naprawi?. Obecnie chcemy je wymienić sami na własny koszt. Czy muszę ich pytać o zgodę?"

Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej współwłaściciela mieszkania

Pytanie: "Witam. Dziadek niedługo podaruje mi udział w swoim własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu. Tym samym stanę się współwłaścicielem tego prawa. Czy będę mógł wtedy zostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej?"

Koszt założenia księgi wieczystej

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania spółdzielczego własnościowego od 1990r i jest to moje pierwsze mieszkanie. Chcę założyć księgę wieczystą na to mieszkanie,jakie dokumenty muszę muszę przedstawić przy zakładaniu księgi ? Jakie poniosę opłaty - mieszkanie ma wartość 100 tyś zł ?"

Budynek wspólnoty mieszkaniowej na gruncie w użytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Jaki jest status prawny właściciela wyodrębnionego lokalu w budynku stojącym na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym?"

Lokal gastronomiczny w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Czy aby lokal mieszkalny na parterze można było wykorzystywać jako lokal gastronomiczny (lub szerzej na potrzeby firmy świadczącej usługi ludziom z ulicy), to czy musi zostać zmieniony sposób użytkowania z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy?"

Opodatkowanie sprzedaży ekspektatywy

Pytanie: "Podpisałem umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego, jednak chcę sprzedać swój udział. Jak zostanie opodatkowany przychód z tytułu sprzedaży udziału. Z tego co się orientuję to 19%, ale jeśli przekroczę I-szy próg podatkowy (łącznie z dochodami z innych źródeł), to czy nie będę musiał płacić podatku wyższego zgodnie ze stawką drugiego progu podatkowego? Czy ewentualnie jest tak, że płacę 19% od przychodu z tytułu sprzedaży udziałów i nie łączę tego z dochodami z innych (...)"

Przeznaczenie dochodu ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe

Pytanie: "Kiedy należy uznać, że dochód ze sprzedaży nieruchomości został przeznaczony na cele mieszkaniowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?"

Działalność gospodarcza w lokalu spółdzielczym

Pytanie: "Jakie warunki muszą być spełnione przez lokatora, aby lokal mieszkalny można przeznaczyć w całości na prowadzenie działalności gospodarczej? Właściciel ma spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i przeznaczył mieszkanie na biuro (z punktu widzenia spółdzielni mieszkaniowej)."

Podatek od spadku po mężu

Pytanie: "W 2004 r. zmarł mąż i zostawił testament, w którym ustanawia żonę (nie było dzieci) jedynym spadkobiercą. Było to prawo do 1/2 mieszkania spółdzielczego typu własnościowego 1-pokojowego. Spadkobierczyni jest członkiem spółdzielni i mieszka tam 15 lat. W umowie ze spółdzielnią o ustanowienie własnościowego prawa do lokalu w 2004 r. rzeczoznawca wycenił wkład na ok. 70.000 zł. Czy spadkobierczyni będzie musiała zapłacić podatek od spadku, a jeśli tak - do jakiej grupy (...)"

Katalog celów mieszkaniowych

Pytanie: "Począwszy od 2009 roku, zgodnie z nową ulgą mieszkaniową, podatnicy, którzy w ciągu dwóch lat od momentu sprzedaży nieruchomości przeznaczą uzyskane środki na inne cele mieszkaniowe, nie będą zobowiązani do uiszczania 19% podatku dochodowego. Zwolnienie to będzie miało zastosowanie tylko i wyłącznie do sprzedaży nieruchomości kupionych od 1 stycznia 2009 r. Katalog celów mieszkaniowych zostanie dodany do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czy znany jest katalog (...)"

Wykup wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Jakie dokumenty muszę złożyć u wynajmującego w celu uzyskania zgody na wykupienie wynajmowanego lokalu użytkowego na własność?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika