Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Gospodarstwo wraz z terenem znajdującym się pod Pana domem zgodnie z rozumieniem Kodeksu Cywilnego jest jedną nieruchomością i jej własność przeszła na Pana w drodze umowy darowizny zawartej z dziadkami, która to umowa wg. brzmienia Art. 155 § 1 ma skutek zobowiązująco – rozporządzający. Umowa taka musi być zawarta w formie aktu notarialnego a więc skoro posiada Pan taki akt wnioskować można, że umowa jest ważna i skuteczna. Z chwilą sporządzenia aktu notarialnego stał się Pan właścicielem nieruchomości (art. 155 § 1 KC). Budynek jest tylko i wyłącznie niezależną od gruntu nieruchomością kiedy jest zbudowany na terenie oddanym w użytkowanie wieczyste. W tym wypadku stan faktyczny na to nie wskazuje a więc według podstawowej zasady mówiącej, że rzecz ruchoma połączona z rzeczą główną na stałe staje się jej częścią składową (superficies solo cedit) dom o którym mowa nie jest niezależną nieruchomością. W związku z powyższym jest Pan właścicielem całej działki i domu. Może Pan w każdej chwili zbyć lub obciążyć nieruchomość ale tylko jako całość. Nie ma możliwości sprzedaży tylko budynku mieszkalnego bez działki, na której się on znajduje i odwrotnie, nie ma możliwości sprzedaży działki bez budynku.
Wpis do księgi wieczystej nie ma charakteru konstytutywnego a więc nie jest on samodzielną podstawą stwierdzenia kto jest właścicielem nieruchomości a jedynie jest podstawą do zastosowania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych i domniemań wynikających z ustawy o Księgach wieczystych i hipotece (np. art. 3 i art. 4 ustawy). Fakt sporządzenia projektu domu na Pańskich dziadków nie ma w tej sytuacji żadnego znaczenia prawnego.