Uchwała we Wspólnocie Mieszkaniowej

6.6.2005

Pytanie klienta:

""Czy istnieją jakieś przepisy dotyczące szablonu uchwały wspólnoty mieszkaniowej? Czy są jakieś wymagane elementy, które należy w niej zawrzeć?""

Odpowiedź prawnika:

Przepisy nie regulują w sposób dokładny i bezpośredni wszystkich elementów uchwały właścicieli lokali. Przede wszystkim dokument uchwały powinien oczywiście zawierać jej treść, czyli oświadczenie, decyzję właścicieli mieszkań. Konieczne jest również oznaczenie wspólnoty podejmującej uchwałę, podanie daty podjęcia uchwały i oznaczenie jej numeru, szczególnie gdy danego dnia na zebraniu właściciele podejmują kilka uchwał. Jest to istotne ze względu na fakt, iż podpisy (obowiązkowy element uchwały) są najczęściej umieszczane na osobnej liście. Dlatego wymagane jest dokładne oznaczenie, której uchwały konkretna lista z podpisami dotyczy.

Szczególna sytuację stanowi zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną określonego wcześniej w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali lub w osobnej umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Otóż uchwała dotycząca zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną musi zostać zaprotokołowana przez notariusza.

Jeżeli uchwała ma na celu wyrażenie zgody na podjęcie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w treści uchwały oprócz oświadczenia zawierającego taką zgodę, musi zostać zamieszczona treść pełnomocnictwa do dokonania danej czynności w formie przewidzianej dla jej dokonania. Np. jeżeli umowa, która ma zawrzeć zarząd zgodnie z  przepisami regulującymi ta umowę musi zachować formę szczególną (np. formę aktu notarialnego), to uchwała powinna mieć formę aktu notarialnego.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jeżeli łączna ilość lokali wyodrębniony bądź niewyodrębnionych w danym budynku nie przekracza siedmiu, wówczas wszyscy lokatorzy mają prawo decydować o losach nieruchomości wspólnej, niczym (...)

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy regulujące opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali (...)

Jak zdobyć pieniądze na windę?

Jesteś zarządcą w wielorodzinnym budynku mieszkalnym wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, towarzystwa budownictwa społecznego, gminy? W Twoim budynku mieszka osoba niepełnosprawna, (...)

Zawieszenie władzy rodzicielskiej 2025 - przesłanki, procedura, skutki

Kompletny przewodnik po zawieszeniu władzy rodzicielskiej: przesłanki, procedura sądowa, skutki prawne i przywrócenie władzy. Aktualne przepisy 2025.

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Program dopłat pokrywających część czynszu ruszy od początku 2019 r. Dopłaty będą udzielane do 15 lat, a ich wysokość wyniesie nawet kilkaset złotych. Kto może dostać pomoc finansową? Jak (...)

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Tzw. ulga mieszkaniowa polega na tym, że w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego (...)