Ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej

Odpowiedź prawnika: Ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej

Celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest ustalenie stanu prawnego danej nieruchomości. W pierwszej kolejności wpisowi do takiej księgi podlegają prawa rzeczowe, a więc własność. Jeżeli nieruchomość (mieszkanie służbowe) miała już założoną księgę wieczystą, wykupienie go na własność spowodowało zmianę właściciela tej nieruchomości, a więc niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczysej a rzeczywistym stanem prawnym. Innymi słowy nieprawidłowość dotyczy tego kto jest właścicielem nieruchomości.W razie powstania takiej niezgodności osoba, której prawo nie jest wpisane może żądać usunięcia takiej niezgodności. W związku z tym wykupując mieszkanie może Pan zażądać zmiany właściciela w księdze wieczystej. Jeżeli jednak będzie istniała niezgodność między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi będzie rozstrzygała na korzyść tej osoby, która przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi (a więc z osobą ujawnioną jako właściciel) nabędzie własność lub inne prawo rzeczowe. Należy jednak podkreślić, że sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10.000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub części.