Umorzenie opłaty adiacenckiej

Odpowiedź prawnika: Umorzenie opłaty adiacenckiej

Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, ustalić opłatę adiacencką każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi.

Ustalenie i wysokość opłaty adiacenckiej zależą od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej. Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi nie więcej niż 50 % różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały. Należy uznać, że jest to upoważnienie do wydania aktu prawnego (przepisu gminnego). Rada gminy nie określa imiennie oznaczonych właścicieli nieruchomości, na których spoczywa obowiązek uiszczenia opłaty adiacenckiej. Skoro bowiem uchwała rady gminy jest aktem normatywnym, to nie może rozstrzygać indywidualnych spraw z zakresu administracji publicznej. Rada gminy w uchwale ogranicza się wyłącznie do ustalenia stawki procentowej opłaty (nie więcej niż 50% różnicy wartości) i ta uchwała stanowi podstawę materialnoprawną do wydania decyzji przez organ wykonawczy gminy.

Opłata adiacencką może być, na wniosek właściciela nieruchomości, rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Nie ma możliwości umorzenia opłaty adiacenckiej indywidualnie.