Umowa dzierżawy części działki

Pytanie:

"Czy możliwe jest wydzierżawienie jedynie części danej nieruchomości gruntowej?"

Odpowiedź prawnika: Umowa dzierżawy części działki

Przypomnieć należy, że zgodnie z art. 693. § 1 Kodeksu cywilnego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Przedmiotem dzierżawy może być jedynie część działki, najczęściej jednak chodzi o wyodrębnione części danej nieruchomości.

W takim wypadku w umowie konieczne byłoby jednak wyszczególnienie, o jakie dokładnie tereny chodzi – ze wskazaniem dzierżawionej powierzchni i ich umiejscowienia na mapie ewidencyjnej (np. w formie określenia „od północy”, „w części przylegającej do działki nr …”, „od linii wysokiego napięcia do granicy z działką nr….”.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Kiedy można budować w granicy ?

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

Dzierżawa - Na czym polega umowa dzierżawy

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Ogólne zasady opodatkowania dochodów z prywatnego najmu

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Pytania i odpowiedzi

Własność czasowa

Pytanie: "Zamierzam kupić działkę od rolnika z przeznaczeniem pod budowę domu. Czy będzie to według prawa własność dzierżawna czy własność bez ograniczeń na 99 lat?"

Dzierżawca jako podatnik podatku rolnego

Pytanie: "W ustawie z dnia 10 pażdziernika 2002 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym zmieniono m.in. art. 3 ust. 1 pkt 3, w którym zapisano, że: "jeżeli grunty gospodarstwa rolnego zostały w całości lub w części wydzierżawione na podstawie umowy zawartej stosownie do przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, podatnikiem podatku rolnego jest dzierżawca". W związku z tym, czy zwykła umowa dzierżawy jest taką umową? Jeżeli nie, to na podstawie jakich przepisów i co powinna zawierać (...)"

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Zerwanie umowy dzierżawy

Pytanie: "W jakich okolicznościach mógłbym zerwać umowę dzierżawy ziemi, która jest zawarta na okres 10 lat?"

Zapis umowny o wypowiedzeniu umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy w umowie na dzierżawę gruntów rolnych na czas oznaczony (np. 10 lat) można zastrzec że : "Umowa dzierżawy może być wypowiedziana przez każdą ze stron na koniec marca lub września z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli zaistnieją ważne przesłanki ekonomiczne lub społeczne w prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej lub leśnej." "

Zmiana nazwy umowy z użyczenia na dzierżawę

Pytanie: "Czy aneksem - tytuł "umowa użyczenia" można zmienić na "umowa dzierżawy" oraz inne punkty dotyczące tej umowy za zgodą stron zainteresowanych?"

Wzajemne rozliczenia stron umowy dzierżawy

Pytanie: "W treści umowy dzierżawy zawarto obowiązek rozliczenia inwestycji poniesionych przez dzierżawcę po wygaśnięciu umowy. Jeżeli umowa wygasła a dzierżawca nie chce opuścić nieruchomości z powodu braku porozumienia w kwestii wypłaty rekompensaty poniesionych kosztów inwestycyjnych (zawyżona wartość inwestycji, brak dokumentów-faktur ) to w jaki sposób wydzierżawiający może przekazać nieruchomość nowemu dzierżawcy z którym już podpisał umowę?"

Czy na dzierżawionym gruncie można budować?

Pytanie: "Czy mogę uzyskać pozwolenie na budowę na gruncie, którego jestem dzierżawcą, a nie właścicielem?"

Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

Pytanie: "Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty?"

Sprzedaż nieruchomości obciążonej dzierżawą

Pytanie: "Od niespełna roku dzierżawię nieruchomość rolną. Umowa została zawarta na czas oznaczony 5 lat (do 2011 roku). Umowa została zawarta na piśmie, natomiast nie jest to umowa "z datą pewną" (nie została poświadczona urzędowo). Kilka miesięcy po zawarciu umowy dzierżawy właściciel nieruchomości postanowił ją sprzedać. W akcie notarialnym umowy sprzedaży nieruchomości, który były właściciel mi pokazał, znajduje się wzmianka "nieruchomość jest obciążona dzierżawą wieloletnią" (...)"

Wypowiedzenie umowy dzierżawy

Pytanie: "Wkrótce mam przyjąć spadek, w skład którego wchodzi dzierżawiony grunt. Sprawa spadkowa jest w toku. Umowa dzierżawy została zawarta w myśl ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników i ich rodzin. Całe gospodarstwo rolne zostało wydzierżawione na 10 lat. Dzierżawcą nie jest urząd gminy. Dowiedziałam się w urzędzie gminy przez przypadek, że ta umowa dzierżawy została zerwana. Według wójta i pracowników gminy wygasła z momentem śmierci wydzierżawiającego. (...)"

Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne (...)"

Zakończenie stosunku dzierżawy a automatyczne rozwiązanie umowy poddzierżawy

Pytanie: "Czy zakończenie stosunku bezpłatnej dzierżawy powoduje automatyczne rozwiązanie umowy poddzierżawy?"

Czym jest poddzierżawa?

Pytanie: "Czym jest poddzierżawa?"

Umowa dzierżawy a umowa najmu

Pytanie: "Jestem właścicielem nieruchomości przy ulicy W 4. Wydzierżawiłem grunt wchodzący w skład mojej działki o powierzchni 800m2, na okres 10 lat. W umowie dzierżawy wyraziłem zgodę na wybudowanie na terenie dzierżawionym hali magazynowej o wymiarach 27,28x23,16=631,80m2. Dzierżawca zastrzegł sobie prawo pierwokupu działki, będącej przedmiotem tej umowy. Po 2 latach od wydzierżawienia powstała hala magazynowa. Wydzierżawiający to jedna osoba fizyczna natomiast dzierżawcy to trzy osoby (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika