Umowa przyrzeczenia zawarcia umowy sprzedaży
Pytanie:
W chwili obecnej chcielibyśmy kupić mieszkanie, jednak ze względu na to, że nastąpiła migracja księgi wieczystej (jest wprowadzana w innym mieście do systemu komputerowego) nie możemy zawrzeć umowy bez wypisu z księgi. Dlatego też chcemy podpisać przedwstępną umowę cywilną wraz z przyrzeczeniem podpisania umowy właściwej. Będzie ona zawierała zapisy dotyczące płatności, między innymi w części pokrytej kredytem. Czy umowa przedwstępna ma moc prawną? Czy można w niej zawrzeć karę umowną, która będzie zapłacona, jeśli jedna ze stron nie podpisze umowy przedwstępnej? Jakie zapisy prawne powinna zawierać taka umowa, aby miała w 100% moc prawną i zabezpieczała interesy każdej ze stron? Jak zapisać, że kara umowna będzie wypłacona, gdy jedna ze stron nie podpisze umowy przedwstępnej?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Wydaje się, że pytający ma na myśli przedwstępną umowę kupna-sprzedaży nieruchomości. Umowa taka w myśl art. 389 par. 1 kodeksu cywilnego winna zawierać w swej treści zobowiązanie stron do zawarcia oznaczonej umowy (w tym wypadku umowy kupna-sprzedaży nieruchomości) oraz istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Istotnymi elementami są w opisywanym przypadku z całą pewnością: oznaczenie stron oraz przedmiotu umowy przyrzeczonej, cenę sprzedaży, warunki i termin płatności, inne szczegółowe postanowienia określające zobowiązania stron. Umowa przedwstępna ma zatem istotne skutki prawne - strona tej umowy może wyprowadzać z jej treści określone skutki prawne. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania. W sytuacji, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może skutecznie wystąpić z roszczeniem odszkodowawczym, nie zaś z roszczeniem o wypłatę kary umownej. Roszczenie to winno precyzyjnie określać szkodę (rzeczywiście poniesiony uszczerbek majątkowy), którą strona poniosła oczekując na zawarcie umowy przyrzeczonej.
W wypadku jednak, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy (w przypadku, gdy przedmiotem umowy jest nieruchomość, chodzi o formę aktu notarialnego), strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. W myśl art. 390 par. 3 kc, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
18.9.2018
Umowa zlecenie - Co musisz wiedzieć o umowie zlecenie
Z tego tekstu dowiesz się, czym umowa zlecenie różni się od umowy o dzieło. Czy zlecenie obejmuje wyłącznie dokonywanie czynności prawnych? Czy w każdym czasie możesz wypowiedzieć umowę (...)
-
16.10.2017
Umowa o pracę - Co musisz wiedzieć o umowie o pracę?
Kodeks pracy wyróżnia następujące podstawowe rodzaje umów o pracę: umowa na okres próbny, umowa na czas określony, umowa na czas nieokreślony. Umowa (...)
-
-
4.7.2018
Dodatek energetyczny - Komu się należy i jak dostać dodatek energetyczny?
Dodatek energetyczny przyznaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, w drodze decyzji, na wniosek odbiorcy wrażliwego energii elektrycznej.
-
17.5.2018
Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?
Podstawowym warunkiem dla uznania ważności umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest jej forma pisemna. Jak skonstruować umowę, aby uniknąć trudności w wyegzekwowaniu (...)
-
21.8.2014
Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?
Darowizna to chyba najczęściej stosowana umowa w stosunkach rodzinnych. Obowiązki z nią związane mogą nieco się różnić w zależności od przedmiotu darowizny. W niniejszej poradzie zajmiemy (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!