Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Współwłasność opiera się na trzech założeniach: - istnieje kilka podmiotów uprawnionych do rzeczy, - istnieje jeden przedmiot współwłasności, - niepodzielności wspólnego prawa. Otóż współwłaściciele, którzy nie dokonali umownego podziału korzystania z rzeczy wspólnej są uprawnieni do korzystania z całej nieruchomości. Mogą więc oni korzystać z całej rzeczy, jednak w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli przekracza ten zakres korzystania z rzeczy, dokonuje czynności bezprawnych. Drugi ze współwłaścicieli może żądać wówczas zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu poprzedniego. W analizowanym przypadku doszło także do dokonywania czynności, których zakres przekracza zwykły zarząd nieruchomością wspólną. Na dokonanie takich czynności konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Brak takiej zgody powoduje nieważność czynności dokonanej wbrew lub pomimo zgody wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli chodzi o przepisy karne, z racji niepodzielności prawa korzystania ze wspólnej nieuchomości, nie można współwłaściciela pociągnąć do odpowiedzialności. Równiez organy policji nie będą angażowały się w sprawę o korzystanie ze wspólnej nieruchomości.