Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

13.3.2003

Pytanie:

"Domek jednorodzinny podzielony został aktem notarialnym (jedna księga wieczysta) na dwóch właścicieli po połowie. Wyszczególniono sposób użytkowania, zgodnie z którym jeden ze współwłaścicieli korzysta z lewej strony piwnicy i parteru w części mieszkalnej, a drugi z prawej strony piwnicy i piętra z poddaszem części mieszkalnej. Jak (przy braku porozumienia stron) traktować ciągi komunikacyjne, gdy schody do piwnicy (liczniki, zawory, dostęp do części prawej piwnicy) znajdują się po stronie lewej (jednego ze współwłaścicieli) i jak rozumieć sposób korzystania z klatki schodowej prowadzącej do górnej części domku (część schodów wewnątrz mieszkania na piętrze), gdy dostęp do komina jest możliwy z poddasza drugiego współwłaściciela? "

Odpowiedź prawnika: Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

Zgodnie z Kodeksem cywilnym każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Mimo istnienia umowy określającej sposób podziału nieruchomości do korzystania, każdy ze współwłaścicieli ma prawo dostępu do komina, liczników czy zaworów na równych zasadach. Są to obiekty, z których każdy ze współwłaścicieli może korzystać w całości niezależnie od pozostałych uprawnionych. W związku z tym, jeżeli w wyniku braku porozumienia między współwłaścicielami dostęp ten jest niemożliwy, współwłaścicielowi przysługuje roszczenie o dopuszczenie do współposiadania. Sprawy te podlegają rozpoznaniu w procesie. Pozew skierowany powinien być przeciwko współposiadaczowi utrudniającemu korzystanie z rzeczy wspólnej. Sąd rozstrzyga o obowiązkach pozwanego, określając takie obowiązki pozytywne (np.usunięcie przeszkody, blokującej dostęp do komina) lub negatywne (np. niestwianie przeszkód dla korzystania z liczników), które umożliwią faktyczne korzystanie z rzeczy wspólnej.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Izabela 2012-09-03 12:07:21
Czy koszta powinny zostać podzielone na połowę czy w jakiś inny sposób.Zaznaczam że jest spór miedzy właścicielami wiec nie ma mowy o dogadaniu się...
Izabela 2012-09-03 12:03:08
Witam ,mam małe pytanie na trochę inny temat.Dom w który mieszkam ma współwłasność.Właśnie postawiliśmy nowy komin ponieważ stary już nie nadawał się do użytku.Ja korzystam z trzech kanałów wentylacyjnych i kanału do palenia w piecu drudzy współwłaściciele domu z jednego kanału wentylacyjnego(są 4 wentyl.i 1 do palenia...)W związku z tym jak podzielić koszta poniesione podczas budowy.Bardzo proszę o podpowiedz.Dziękuje :)
Roman 2012-02-28 09:07:51
Czytając wyjaśnienie to wszystko jest jasne ale życie jest bardziej skomplikowane a wyroki Sądu to inna bajka .W moim przypadku Sąd przyznał do wyłącznego korzystania części działki czterem współwłaścicielom a mnie przyznał część działki do wspólnego korzystania z jednym z tej czwórki.Po takim postanowieniu jeden ze współwłaścicieli otrzymał części do wyłącznego i do wspólnego korzystania dla lepszego wyjaśnienia informuję że udziały mamy wszyscy równe.Obecny stan prawny jest taki nie mam możliwości korzystania w sposób wyłączny a część którą otrzymałem do wspólnego korzystania współwłaściciel wynajmuje jako miejsce parkingowe. Jestem ciekaw czy w tej sprawi odpowiedz byłaby tak prosta bo co prawnik to odpowiedz inna.

Czytaj także

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Jakie składniki majątku upadłego wchodzą w skład masy upadłości?

Umowne zaspokojenie zastawnika z przedmiotu zastawu rejestrowego

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Pytania i odpowiedzi

Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości, w której nie mieszkam. Mieszka w niej natomiast drugi współwłaściciel. Czy zamieszkały współwłaściciel ma prawo wkraczać na wydzieloną moja część posesji pod moją nieobecność? Czy mogę zabronić korzystania lub wchodzenia do mojej części?"

Uprawnienia współwłaściciela rzeczy

Pytanie: "Czy udziały w rzeczy wspólnej decydują o tym, w jakim zakresie każdy ze współwłaścicieli może korzystać z rzeczy?"

Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Chciałabym zaadaptować strych znajdujący się nad moim mieszkaniem. W związku z tym chcę dokonać wydzielenia tej części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przeze mnie. Czy podział quoad usum wymaga zgody wszystkich właścicieli, czy wystarczy zwykła większość członków wspólnoty? I czy po przeprowadzeniu całego procesu informacje te będą mogły się znaleźć w księdze wieczystej? "

Podział rzeczy wspólnej do używania quoad usum

Pytanie: "Na czym polega tzw. podział rzeczy wspólnej do używania quoad usum?"

Podział quoad usum

Pytanie: "Jakie przepisy regulują zawieranie umów o korzystanie z nieruchomości będącej współwłasnością (chodzi mi o umowy quoad usum zawierane między współwłaścicielami nieruchomości, która nie ma zniesionej współwłasności)? Czy jest wymagana jakaś forma tych umów? Czy w przypadku zawarcia takiej umowy między dawnymi współwłaścicielami, a następnie dokonaniu darowizny przez jednego ze współwłaścicieli na rzecz osoby, która nie była do tej pory współwłaścicielem, w umowie (...)"

Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości (1/2 współwłasności) zajmował/użytkował większą jej część przez kilka lat. W chwili obecnej w związku z toczącą się sprawą o zniesienie współwłasności współwłaściciel zajmujący/użytkujący mniejszą część nieruchomości domaga się z tego tytułu czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela zajmującego/użytkującego większą część przedmiotowej nieruchomości. Czy taki czynsz może zostać zasądzony jeżeli (...)"

Pozew o ustalenie sposobu korzystania z rzeczy

Pytanie: "Rok temu kupiłem udział w kamienicy. Od 10 lat inny udziałowiec zajmuje najlepszą część kamienicy (frontowy lokal użytkowy), gdzie prowadzi działalność gospodarczą (sklep). Czy mam prawo do roszczeń wobec tego współwłaściciela, aby odebrać część lokalu użytkowego? Jeżeli tak, to jak realnie wygląda taki proces?"

Ponoszenie kosztów w zakresie części wspólnej

Pytanie: "Jeżeli przy zniesieniu współwłasności kamienicy otrzymuje się większą powierzchnię ale mniej wartościową, to jak można zabezpieczyć się przed ponoszeniem kosztów remontów części wspólnych według krzywdzącej w tym przypadku zasady udziałów w powierzchni?"

Prawo współwłaściciela do współposiadania rzeczy

Pytanie: "Od roku 1981 jestem właścicielką połowy nieruchomości we współwłasności. Nieruchomość składa się z części mieszkalnej i części handlowej. Do roku 1990 część handlowa użytkowana była przez WPHW ja natomiast byłam administratorką tego lokalu i w związku z tym, w roku 1990 WPHW przekazało mi klucze do lokalu, w którym prowadzę działalność gospodarczą tzn. handel detaliczny. Część mieszkalną zajmuję w całości i od roku 1981 poczyniłam znaczne nakłady na tę nieruchomość. (...)"

Zamocowanie sztachet na wspólnym ogrodzeniu

Pytanie: "Sąsiad wybudował ogrodzenie (siatka od strony sąsiada, słupki metalowe oraz podmurówka) za które, zgodnie z wcześniejszą umową, zwróciłem mu połowę poniesionych przez niego kosztów. Od swojej strony chciałbym teraz zamocować sztachety wykorzystując do montażu drewnianych rygli słupki ogrodzenia - bez jakiegokolwiek demontażu istniejącego ogrodzenia. Czy w takim przypadku konieczna jest zgoda sąsiada? Nadmieniam, iż sąsiad wykorzystuje już słupki ogrodzenia do zamocowania (...)"

Dopuszczenie do współposiadania

Pytanie: "Mam zapisany notarialnie udział w nieruchomości (pół domu i pół działki). Druga strona (współwłaściciel) te prawa kwestionuje i nie chce mnie dopuścić do nieruchomości. Ja najchętniej bym ją sprzedał i uzyskana kwotę podzielił ją na pół. W jaki sposób mogę dochodzić swoich praw do nieruchomości?"

Zmiana sposobu korzystania z mieszkania

Pytanie: "Jestem po rozwodzie. Wyrok jest prawomocny. Czy można wystąpić o zmianę wyroku w przedmiocie korzystania z mieszkania określonego przez Sąd? Były mąż nie mieszka z nami i nie korzysta z przydzielonego mu pokoju, który zajęło jedno z dzieci. "

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Droga prywatna

Pytanie: "Czy właściciel działki, który nabędzie udziały w przylegającej do działki drodze prywatnej, może korzystać z tej drogi w celu dojazdu do własnej działki? "

Uprawnienia współwłaściciela rzeczy

Pytanie: "Właściciele domu jednorodzinnego (byłe małżeństwo) oraz przyległej do niej działki są ze sobą bardzo skłóceni. Dom został podzielony sądownie pomiędzy dwie strony, natomiast działka została uznana jako współwłasność, ponieważ jej rozmiar nie pozwala na równy podział zgodnie z prawem. Właściciele mają różne zdanie co do ewntualnego podziału działki i jej użytkowania. Jedna strona godzi się na podział prostopadły do ulic przylegających, natomiast druga jako równoległy. (...)"