Ustanowienie hipoteki na udziale w nieruchomości
Pytanie:
Nieruchomość z mieszkaniem nabyło 6 osób. Jestem współwłaścicielem 1/6 posesji, którą zamieszkuję z dwoma siostrami. Od 5 lat toczy się postępowanie o dział spadku - nieruchomość nie była obciążona hipoteką. Obecnie został umieszczony wpis o ustanowieniu hipoteki na jednym z udziałów (1/6) w nieruchomości. Co to oznacza dla pozostałych zamieszkujących w nieruchomości współwłaścicieli oraz dla tych, którzy żądają spłaty od zamieszkujących daną posesję? Co może postanowic sąd na rozprawie o dział spadku?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Prawo zezwala na obciążenie hipoteką części nieruchomości, jeżeli stanowi ona udział współwłaściciela (art. 65 ust.2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Odnośnie skutku, jaki wywiera to dla uprawnień pozostałych współwłaścicieli, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Istnieją bowiem sprzeczne ze sobą orzeczenia sądów.
Generalnie przyjmuje się, że w razie podziału nieruchomości wspólnej, w której jeden z udziałów obciążony był hipoteką, wszystkie powstałe w wyniku tego podziału nieruchomości obciążone będą w zakresie, w jakim obciążona była pierwotnie cała nieruchomość (tzw. hipotek łączna). Innymi słowy, jeżeli udział 1/6 nieruchomości jest obciążony hipoteką to po podziale hipoteka ciążyć będzie na 1/6 każdej z nowo powstałych nieruchomości. Skutkować to będzie tym, że wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia swoich roszczeń z każdej nieruchomości obciążonej hipoteką w wyniku podziału.
Odmienne stanowisko mówi, że jedynie jedna nieruchomość, przypadająca osobie obciążającej swój udział może po podziale zostać obciążona hipoteką. Rozsztrzygając kwestię sąd może oprzeć się na jednym z powyższych stanowisk według własnego uznania.
Sytuacja zmienia się w przypadku, gdy współwłasność nieruchomości wynika ze wspólności majątku spadkowego. Zgodnie z art. 1036 KC spadkobierca może rozporządzać udziałem w przedmiocie należącym do spadku (w tym obciążyć udział w nieruchomości hipoteką) za zgodą pozostałych spadkobierców. Jeżeli, któryś ze spadkobierców zgody nie wyraził, rozporządzenie udziałem jest bezskuteczne wobec niego, jeżeli narusza jego uprawnienia wynikające z przepisów o dziale spadku.
Odnosząc powyższe do przedstawionego przez Pana stanu faktycznego, należy stwierdzić, że w razie podziału nieruchomości (w trakcie postępowaniu o dział spadku), w której jeden z udziałów jest obciążony hipoteką, spadkobiercy, którzy nie wyrazili zgody na takie obciążenie, mogą żądać, aby wobec nich czynność ta nie odnosiła skutku, tj. wydzielone dla nich nieruchomości były wolne od jakichkolwiek obciążeń.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?
W obrocie gospodarczym nierzadko spotyka się nieuczciwych kontrahentów. Dlatego też popularnym i skutecznym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest stosowanie stworzonych ku temu (...)
-
Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?
Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)
-
Podatek od ustanowienia hipoteki
Dokonanie czynności cywilnoprawnej wiąże się z obowiązkiem podatkowym określonym w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek więc należy zapłacić zawierając m.in umowę sprzedaży, (...)
-
Przejęcie długu nie zawsze oznacza wygaśnięcie hipoteki...
Artykuł 525 Kodeksu cywilnego stanowi wyjątek od ogólnej zasady, że zabezpieczenie rzeczowe jest skuteczne wobec wszystkich - uznał Sąd Najwyższy.
-
Zmiany w zasadach dotyczących ustanawiania hipotek na nieruchomościach rolnych
W dniu 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Nowe radykalne ograniczenia w walce z koronawirusem!
Rząd wprowadza kolejne ograniczenia w związku z koronawirusem. Od 1 kwietnia do odwołania każda osoba do 18 roku życia z domu wyjdzie tylko pod opieką dorosłego opiekuna, a parki, bulwary, czy plaże (...)
-
Wykupiony transport w dobie koronawirusa...
Co może zrobić konsument z biletem na transport, w razie rezygnacji z podróży, odwołanych lotów czy niedziałającej komunikacji?
-
Rezygnacja z wyjazdu do hotelu w związku z koronawirusem
W ostatnim czasie konsumenci mają problem m.in. z rezygnacją z wyjazdu do hotelu w związku z koronawirusem.
-
Imprezy turystyczne w czasie pandemii...
Odwołane loty i wycieczki, nieuczciwe ceny w sklepach, wprowadzające w błąd oferty. Z takimi problemami borykają się konsumenci w czasach zagrożenia epidemiologicznego. Co w razie, gdy konsument (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Domy pomocy społecznej w czasie epidemii
Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej za pośrednictwem codziennych wideokonferencji z przedstawicielami wojewodów monitoruje m.in. sytuację domów pomocy społecznej.
-
Dopłaty dla pracowników niepełnosprawnych zmienione
Przyjęta przez Sejm ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 zakłada szereg nowych rozwiązań, które (...)
-
Dłużej dodatkowy zasiłek opiekuńczy?
Dodatkowe 14 dni zasiłku opiekuńczego dla rodziców dzieci do 8. roku życia z powodu zamknięcia szkoły, przedszkola czy żłobka z powodu epidemii koronawirusa – to jeden z zapisów (...)
-
Niedopuszczalność pytań prejudycjalnych polskich sędziów
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej podzielił stanowisko Polski poparte przez Komisję Europejską i Rzecznika Generalnego TSUE, że wnioski o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym są niedopuszczalne.
KOMENTARZE (2)
beata
4.3.2017 17:7:57
Re: Ustanowienie hipoteki na udziale w nieruchomości
takze czekam na taka odpowiedz. pani Basiu moze zna juz pani odpowiedz na to pytanie ?
Basia
8.11.2010 14:34:52
Re: Ustanowienie hipoteki na udziale
W moim przypadku : jeden ze spadkobiercow obciazyl hipoteke w czasie trwania podzialu spadku. Po ostatecznym podziale spadku nie otrzymal prawa do nieruchomosci ale jego zadluzenie pozostalo na jego udziale (juz nieistniejacym)jako hipoteka. Jak zdjac te hipoteke? Przeciez to nie moj dlug ani tez dlug spadkodawcy.