Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

12.4.2002

Pytanie:

"Czy do udzielenia pełnomocnictwa prawnikowi występującemu w sądzie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wymagana jest uchwała wspólnoty zezwalająca zarządowi na udzielenie takiego pełnomocnictwa i poniesienie kosztów z tym związanych , czy zarząd - bez podjęcia uchwały przez współwłaścicieli - może wynająć prawnika do reprezentowania wspólnoty w sądzie?"

Odpowiedź prawnika: Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Należy zatem odpowiedzieć na pytanie, czy udzielenie pełnomocnictwa prawnikowi do reprezentowania wspólnoty przed sądem jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, czy nie.
Ustawa stanowi, że czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, przyjęcie rocznego planu gospodarczego, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę, dokonanie podziału nieruchomości wspólnej.
Należy uznać, że ustanowienie pełnomocnika sądowego nie należy do czynności przekraczających zwykły zarząd, a więc decyzję o powołaniu pełnomocnika zarząd może podjąć samodzielnie.

Udostępnij

Tweet

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• Luter 2019-11-15 17:39:30

  Czy właściciele tworzący wspólnotę w ogóle są potrzebni zarządowi np sprzedaż części nieruchomości wspólnej?Kogo reprezentuje ten pełnomocnik zarząd czy wspólnotę i działa w czyim interesie członków zarządu czy wspólnoty ? u.w.l Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. kc Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. Działania zarządu wszelkiej maści domorosłych administratorów powinny być w pełni kontrolowane przez wspólnotę dlatego istnieją wskazane przepisy.

• Adam 2018-01-30 02:17:36

  Wytoczenie pozwu np.o spłatę kosztów zarządu n.w. oraz kosztów utrzymania lokalu jest czynnością nie przekraczającą zarząd zwykły i organ wspólnoty może ustanowić pełnomocnika procesowego bez uchwały właścicieli, ale jak Marcin napisał powinien mieć w tym przypadku przewidziane środki finansowe i jeśli nie przewidział tego plan gospodarczy należy podjąć w tym zakresie uchwałę wspólnoty o ile plan gospodarczy był ze sporym "marginesem" bo nie wyobrażam sobie sytuacji gdy zarząd zapłaci za radcę prawnego np. z zaliczek na utrzymanie lokalu. Inną sprawą jest powołanie pełnomocnika wspólnoty w dosłownym znaczeniu tego słowa gdyż sam zarząd jest przecież już organem reprezentującym wspólnotę i mamy w tym przypadku ze swoistym poszerzeniem grona członków zarządu. A co do tego pełnomocnictwa procesowego pomimo iż jest w tym zakresie wyrok sądu uważam że jest to lekkie nadużycie gdyż mamy do czynienia z udostępnieniem (nie zawsze) danych osobowych co w mojej ocenie nie wystarczy nawet uchwała wspólnoty ale umowa gdyż mamy w tym przypadku do czynienia z powierzeniem danych osobowych w myśl art.31 u.d.o. a sama wspólnota jest administratorem danych osobowych a nie zarząd gdyż ten jest tylko organem wewnętrznym i wg. mnie nawet przekazanie danych osobowych administratorowi wymaga umowy a nie uchwały gdyż to wspólnota jest administratorem danych osobowych a zarząd tylko jego wewnętrznym organem a do administrowania dane osobowe nie są potrzebne-wystrczy udział, metraż czy ilość osób i zużycia mediów.Idąc dalej tym tokiem myślenia nawet powołanie członka zarządu właścicielskiego spoza grona właścicieli powinno być w drodze umowy a nie uchwały.No ale mamy jak mamy; orzecznictwo troszkę namieszało i sami się w tym już gubią.

• Marcin 2012-09-17 09:35:16

  Mam inne zdanie na ten temat. Zarząd może zawierać umowy dotyczące utrzymywania części wspólnych czyli media oraz wywóz nieczystości. Na remonty i inne inwestycje potrzebuje uchwały. Radca Prawny kosztuje. Z jakiego funduszu Wspólnota Mieszkaniowa ponosi koszty procesowe? Remontowy czy eksploatacyjny? Co jeśli przegra proces? Kto płaci wspólnota czy zarząd który bez wiedzy wspólnoty występował do sądu? Na pewno taka uchwała jest wskazana ale czy jest potrzebna to zależy od orzecznictwa sądowego. Oczywiste jest że większość radców prawnych powie że taka uchwała nie jest potrzebna. Wszystko aby pozyskać nowego klienta i prowadzić sprawę. Pozdrawiam