Ustanowienie zarządcy a prawa współwłaścicieli

21.3.2002

Pytanie:

"Jeżeli Sąd ustanowił zarządcę nieruchomości i zobowiązał go do składania sprawozdań, czy to oznacza że współwłaściciele nie mają prawa już o niczym decydować i bez ich zgody taki zarządca podejmuje wszystkie decyzje tzn. dosłownie czy umocowanie sądowe uprawnia go do czynności przekraczających zwykły zarząd i jakie prawa i obowiązki mają w takiej sytuacji współwłaściciele. Czy zarządca sądowy może wejść na hipotekę."

Odpowiedź prawnika: Ustanowienie zarządcy a prawa współwłaścicieli

Zarządca może być ustanowiony na wniosek któregokolwiek ze współwłaścicieli, jeżeli spełnione zostaną przesłanki jego ustanowienia. Przesłanki te określone są w art. 203 k.c., zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu albo krzywdzi mniejszość. Ustanowiony zarządca ma prawo podejmować wszelkie czynności, także te przekraczające zwykły zarząd, a zgodnie z art. 612 kpc współwłaściciele od chwili ustanowienia zarządu mogą używać rzeczy o tyle, o ile nie przeszkadza to wykonywaniu zarządu.

Proszę pamiętać, że ustanowienie zarządu następuje na wniosek współwłaścicieli, którzy zawsze mogą porozumieć się w spornych kwestiach. Odpadnie wówczas podstawa ustanowienia zarządu, a to z kolei zgodnie z art. 614 kpc stanowi przesłankę jego uchylenia.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Rady dla zarządcy sukcesyjnego

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Co to jest egzekucja przez zarząd przymusowy?

Wynagrodzenie syndyka

Jakie postanowienia może zawierać testament?

Pytania i odpowiedzi

Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Miejsce składania wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego

Pytanie: "Gdzie mieszkańcy wspólnoty mogą złożyć wniosek o ustanowienie przymusowego zarządcy?"

Wyznaczenie zarządcy przymusowego

Pytanie: "Czy członek wspólnoty może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego, czy musi to być grupa np. 10% ogółu właścicieli?"

Zarządzanie nieruchomością przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jako współwłaściciel mniejszościowy (reszta współwłaścicieli nie żyje i nie ma ich spadkobierców, zaginęli w czasie wojny) mogę zarządzać i administrować kamienicą? Czy muszę wystąpić do sądu o ustanowienie zarządu sądowego? Nie chcę nic budować na tej nieruchomości, ani jej przebudowywać. Wszyscy lokatorzy mają ze mną podpisane umowy najmu jako z wynajmującym. "

Wynagrodzenie zarządcy spadku

Pytanie: "W listopadzie 2003 r. postanowieniem sądu spadku ustanowiony zostałem zarządcą tymczasowym i dozorcą spadku (nieruchomość zabudowana). W marcu 2004 r. sąd wydał postanowienie o nabyciu spadku. W jakiej wysokości powinno być moje wynagrodzenie z tytułu zarządzania i dozoru spadku, kto to ustala i od kogo powinienem je otrzymać? Jestem obcy w stosunku do spadkobiercy."

Zmiana zarządcy we współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, w których 50% udziału posiada miasto, a pozostałą część posiada kilku pozostałych współwłaścicieli, osób fizycznych (ja posiadam około 5% udziałów). W kamienicy są mieszkania czynszowe (nie ma kwaterunkowych) oraz jeden lokal użytkowy. Kamienica posiada założoną Księgę Wieczystą, ale do tego roku była ona nieuporządkowana: wpisani w niej byli nieżyjący już współwłaściciele a mój udział był znacznie mniejszy. W tym roku księga (...)"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Czy do udzielenia pełnomocnictwa prawnikowi występującemu w sądzie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wymagana jest uchwała wspólnoty zezwalająca zarządowi na udzielenie takiego pełnomocnictwa i poniesienie kosztów z tym związanych , czy zarząd - bez podjęcia uchwały przez współwłaścicieli - może wynająć prawnika do reprezentowania wspólnoty w sądzie?"

Zarządca sądowy nieruchomością

Pytanie: "Na mój wniosek sąd ustanowił zarządcę sądowego nieruchomością. Według mnie zarządca sądowy podejmuje decyzje, które przekraczają jego uprawnienia. Czy mogę zaskarżyć decyzje zarządcy sądowego do sądu, jak zatytułować taki wniosek?"

Zadania zarządcy drogi

Pytanie: "Jakie są ustawowe zadania zarządcy dróg?"

Rozliczenie zarządcy nieruchomości

Pytanie: "Kamienica ma kilku współwłaścicieli (w tym Skarb Państwa). Zarządza nią udziałowiec większościowy. Kamienica jest w stanie opłakanym: sypią się tynki, jest przegnity dach itp. Są żądania dodatkowych kwot na remonty od współwłaścicieli. Jeden ze udziałowców postanowił dowiedzieć się od zarządcy, ile ten ma korzyści z zarządu, jak gospodaruje i jak się rozlicza. Zarządca nie chce się na to zgodzić. Za jaki okres można zażądać rozliczenia nieruchomości i jak to zrobić? (...)"

Konsekwencje nieudzielania absolutorium dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie są konsekwencje nieudzielania absolutorium dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali?"

Współwłasność drogi a media

Pytanie: "Jestem współwłaścicielka drogi dojazdowej do mojej działki. Mam określone notarialnie z wpisem do KW 1/706 drogi. Wszystkie media są w tej drodze. Wodociągi domagają się notarialnego oświadczenia o ustanowieniu nieodpłatnie na czas nieograniczony prawa użytkowania pasa gruntu o szer. 1,5m wzdłuż urządzenia wodociągowego. Czy jako współwłasność taką zgodę muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele? Jest ich 36 i nie dotrę do wszystkich. Czy wystarczy tylko moje oświadczenie?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Zainteresował mnie Państwa artykuł "Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna". Piszą tam Państwo, że "Odrębną własność lokali można ustanowić (...) w drodze jednostronnej czynności prawnej w wypadku jeżeli własność nieruchomości zabudowanej odrębnymi lokalami przypada jednemu współwłaścicielowi (...)". Jak należy to rozumieć? Przecież jeśli komuś lokale przypadają explicite, to po co ustanawiać odrębną własność tych lokali? (...)"

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Do mojej działki prowadzi droga dojazdowa, której jestem właścicielem w 25%, kolejne 25% drogi ma mój brat, a 50% wujek. Chcemy (ja z bratem) przez tą drogę doprowadzić media do naszych działek prąd, gaz i kanalizację. Wujek nie chce wyrazić na to zgody. W elektrowni i gazowni chcą zgody wujka na piśmie? Czy da się to jakoś obejść? Czy wujek może blokować nam podłączenie mediów? Będą one pod ziemią w obrębie około 1,5metra, a droga ma 4,5 metra nie będą więc w niczym (...)"