Waluta płatności za czynsz najmu lokalu

Pytanie:

"Jakie przepisy (przepis) prawne regulują kwestie waluty płatności za czynsz najmu lokali użytkowych w przypadku, gdy umowa najmu zawarta została pomiędzy firma z osobowością prawną (jako wynajmujący) a firma będącą osobą fizyczna (jako najemca)? Czy może w tym przypadku w umowie najmu figurować kwota w USD (bądź w EURO) lub wymieniona równowartość tej kwoty ?"

Odpowiedź prawnika: Waluta płatności za czynsz najmu lokalu

Zgodnie z artykułem Art. 358 § 1 Kodeksu Cywilnego z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, zobowiązania pieniężne na obszarze Polskiej Rzeczypospolitej mogą być wyrażone tylko w pieniądzu polskim. Podstawy krajowego systemu pieniężnego zawarte są przede wszystkim w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. o denominacji złotego (Dz. U. Nr 84, poz. 386 ze zm.), a ponadto w ustawach: z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim (Dz. U. Nr 140, poz. 938), z dnia 29 sierpnia 1997 r. - prawo bankowe (Dz. U. Nr 140, poz. 939) oraz z dnia 18 grudnia 1998 r. - prawo dewizowe (Dz. U. Nr 160, poz. 1063). Umowa może jednak odnosić się do danej sumy będącej kwotą w walucie polskiej - jednak po dokonaniu stosownych przeliczeń. W umowie powinien zatem zaistnieć zwrot typu "czynsz będzie wynosił równowartość 100 USD w złotówkach, przeliczoną wg. kursu ..." Zobowiązanie będzie uważane wtedy za wyrażone w pieniądzu polskim.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Czynsz najmu mieszkania

Najem lokali użytkowych

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytania i odpowiedzi

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Ustalanie czynszu w lokalu z przydziału

Pytanie: "Problem dotyczy domu wielomieszkaniowego, będącego od 1945 r. do lat 90. pod tzw. szczególnym trybem najmu (kwaterunkiem). Jest on własnością osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jeden z lokali jest zajęty na mocy wyroku sądowego o wstąpieniu w najem syna po śmierci matki, która lokal otrzymała w 1975 r. od urzędu miejskiego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu. Czy właściciel lokalu ma jakieś ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu dla (...)"

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Opłata za czynsz - z dołu czy z góry

Pytanie: "Wynajmujemy obiekt piekarniczo - cukierniczy, w którym prowadzimy cukiernię, w umowie najmu jest napisane, że "Czynsz płatny będzie do dnia 5 (piątego) następnego miesiąca za dany miesiąc, po otrzymaniu rachunku." W jakim terminie powinnam czynsz zapłacić? Czy mogę zapłacić za miesiąc czerwiec 2006 piątego lipca 2006? Właściciel pomieszczeń domaga się zapłaty za miesiąc czerwiec 2006 piątego czerwca 2006 czy muszę mu go w tym terminie wypłacić?"

Jak liczyc termin płatnosci faktury?

Pytanie: "Otrzymuję fakturę bezpośrednio do ręki dnia 22.09. Wpisuję na fakturze datę odbioru 22.09. Jest to faktura na media otrzymana od właściciela lokalu. Faktura jest wystawiona dnia 22.08 z terminem płatności na 20.09. Czy mam prawo liczyć termin płatności 30 dni od dnia 22.09, czy zapłacić ją jak najszybciej?"

Odsetki od zobowiązania w walucie obcej

Pytanie: "Nakaz zapłaty został wydany w EUR. Dokumenty na podstawie których wydana nakaz były w DM. Komornik na tej podstawie nalicza opłaty i odsetki również w EUR. Czy prawidłowo?"

Opłaty za używanie lokalu

Pytanie: "Art. 11 ust.2 pkt.2 stanowi, że gdy lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności właściciel mam prawo wypowiedzieć umowę najmu. Czy użyte w ustawie określenie \"inne opłaty\" to np: ryczałt za wodę, opłata za wywóz śmieci, ogrzewanie (...)"

Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Pytanie: "Wynajmujący podpisując umowę najmu wyraził zgodę na płacenie czynszu z góry za miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Mimo to nie uregulował czynszu za obecny miesiąc, a w poprzednich płacił w kilku ratach, które wpłacał po wielokrotnych upomnieniach słownych. Po ostatniej rozmowie telefonicznej zadeklarował się zapłacić do 22 sierpni. 18 sierpnia bieżącego roku zostało złożone w jego biurze upomnienie. Jeżeli czynsz za ten miesiąc nie zostanie uregulowany, a sytuacja (...)"

Prawo zastawu w umowie najmu

Pytanie: "Jako przedsiębiorca wynajmuję od innego przedsiębiorcy lokal dla celów prowadzenia własnej działalności w zakresie usług krawieckich, zatrudniam 50 osób i na hali, którą wynajmuję zamontowałem liczne urządzenia w tym 50 drogich maszyn szwalniczych.W ostatnich miesiącach opóźniam się z zapłatą za czynsz, w wyniku czego wynajmujący odciął mi dopływ prądu zamknął dostęp do zakładu i nie mogę obecnie wykonywać dalej własnej działalności. Czy w takim przypadku, kiedy (...)"

Pokwitowanie za zapłacony czynsz

Pytanie: "Przed rokiem zawarłem umowę najmu mieszkania na czas nieokreślony z osobą fizyczną, będącą właścicielem tejże nieruchomości. Umowa przewiduje możliwość jej wypowiedzenia z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia z terminem na koniec miesiąca kalendarzowego. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 każdego miesiąca gotówką do rąk wynajmującego. Do tej pory regulowałem wszystkie płatności wynikające z umowy najmu (czynsz + media).Od dłuższego już czasu wynajmujący (...)"

Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Podpisałam umowę o wynajem lokalu użytkowego. W jednym z punktów umowy jest zawarta informacja, że najemca nie może bez zgody właściciela podnająć części lokalu, a w innym jest mowa o natychmiastowym wypowiedzeniu, jeżeli najemca rażąco narusza jej warunki (m.in. nie reguluje należności). Najemca tej umowy nie płaci za czynsz i media od dłuższego czasu, a ponadto podpisał umowę najmu lokalu podając się za jego właściciela. W jaki sposób szybko i skutecznie mogę się (...)"

Niezapłacony czynsz najmu a podatek VAT

Pytanie: "W 2004 r. wystawiłem fakturę VAT za najem mojego lokalu dla najemcy. Następnie przez cały rok nie otrzymałem zapłaty za wystawioną fakturę. Czy w takim przypadku muszę zapłacić podatek VAT do Urzędu Skarbowego, skoro tego podatku fizycznie nie otrzymałem, a firma która jest moim dłużnikiem już nie istnieje?"

Umowa najmu - definicja

Pytanie: "Jak należy definiować umowę najmu?"

Bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie: "Pomiędzy właścicielem budynku a najemcą była zawarta umowa najmu z 1988 r.(w oparciu o KC). Umowa ta została na podstawie art. 688 KC wypowiedziana przez właściciela budynku. Termin wypowiedzenia upływa z końcem lipca br. Lokator wyjechał i przesłanki wskazują na to, że nie zamierza opuścić lokalu. Od sierpnia najemca z rodziną będzie korzystał z lokalu bez umowy. Czy istnieje jeszcze czynsz za bezumowne korzystanie z lokalu jakie przepisy go regulują? "

Konieczność opuszczenia dotychczas zajmowanego lokalu na czas trwania remontu

Pytanie: "Kiedy występuje konieczność opuszczenia dotychczas zajmowanego lokalu na czas trwania remontu?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika