Wpis prawa dożywocia w księdze wieczystej

Odpowiedź prawnika: Wpis prawa dożywocia w księdze wieczystej

Zgodnie z art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi np. prawem własności, użytkowania wieczystego, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia. W szczególności mogą być ujawniane między innymi prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu a także prawo dożywocia. Z istoty umowy dożywocia wynika, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca tej nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło i opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Ujawnienie w księdze wieczystej prawa dożywocia powoduje, że stanowi ono bezpośrednią podstawę prawną dochodzenia roszczenia przeciwko osobie aktualnie uprawnionej z księgi wieczystej. Prawo to uzyskuje bowiem skuteczność względem praw nabytych po jego ujawnieniu. W związku z tym jeżeli nabyli Państwo nieruchomość (działkę) a w księdze wieczystej sporządzonej dla tej nieruchomości było już ujawnione prawo dożywocia, osoba uprawniona z tego prawa będzie mogła skutecznie dochodzić przeciwko Państwo przysługujące jej roszczenie. W związku z tym osoba ta będzie mogła żądać od Państwa zapewnienia jej dożywotniego uyrzymania.