Wpis prawa dzierżawy do księgi wieczystej

Pytanie klienta:

""Mieszkam za granicą. Jestem właścicielem nieruchomości w Polsce. Część gruntu została wydzierżawiona osobom trzecim. Umowa została zawarta na czas nieokreślony. Czy możliwe jest aby dzierżawcy gruntu, nie zawiadamiając mnie o tym, dokonali wpisu prawa dzierżawy do księgi wieczystej? Czy możliwe jest aby Sąd Rejonowy zezwolił na wpis, nie powiadamiając właściciela nieruchomości (mój aktualny adres jest znany), nie dając możliwości złożenia odwołania, ani ustosunkowania się do tegoż wniosku o wpis? Czy ten wpis można unieważnić?""

Odpowiedź prawnika:

Prawo dopuszcza możliwość ujawnienia w księdze wieczystej umowy dzierżawy dotyczącej tejże nieruchomości. Wniosek o wpisanie wspomnianego prawa obligacyjnego może być złożony przez osobę na rzecz której wpis ma nastąpić (w tym wypadku dzierżawca). Wydział sądu prowadzący księgi wieczyste zobowiązany jest do zawiadomienia wnioskodawcy oraz osoby których wpisem nieruchomość ma być obciążona ( właściciela) o dokonanym wpisie. Przepisy dotyczące doręczeń w postępowaniu wieczystoksięgowym nie różnią się niczym od obowiązujących w tym zakresie przepisów kodeksu postępowań w sprawach cywilnych. Sędzia sprawdzający adres osoby właściciela figurującego w księdze wieczystej bada, czy orzeczenie zostało w sposób prawidłowy doręczone takiej osobie. Jeżeli osoba, która figuruje w księdze wieczystej nie powiadomi sądu o zmianie adresu, wówczas pisma kierowane na adres figurujący w księdze wieczystej pozostawia się w aktach ze skutkiem doręczenia. Sytuacja taka nie ma miejsca wówczas, gdy sąd dysponował informacją o zmianie miejsca zamieszkania osoby wpisanej w księdze wieczystej. W przypadku niewłaściwego doręczenia orzeczenia osobie wyżej wspomnianej przysługuje jej prawo do wniesienia wniosku o przywrócenie terminu do dokonania określonej czynności procesowej.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.