Wybudowanie domu na nie swojej nieruchomości

Pytanie:

"Czy przez samoistne posiadanie w dobrej wierze (w rozumieniu art. 231 KC) można uznać przypadek, kiedy nabywam w spadku dom, który częściowo stoi na działce sąsiada. Do momentu weryfikacji map geodezyjnych i KW byłem przekonany, że dom stoi całkowicie na mojej działce, ponieważ 25 lat temu rodzice dokonali częściowej zamiany działek z sąsiadem. Niestety nie potwierdzili tego notarialnie. Są natomiast protokoły graniczne i mapki potwierdzone podpisami sąsiada i geodety."

Odpowiedź prawnika: Wybudowanie domu na nie swojej nieruchomości

Wspomniany w pytaniu art. 231 kodeksu cywilnego stanowi, iż samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Zgodnie z powyższym przepisem, takie roszczenie o przeniesienie własności zajętej pod budowę działki przysługuje tylko samoistnemu posiadaczowi, który dokonał budowy. Samoistnym posiadaczem jest np. ten, kto uzyskał władanie nieruchomością na podstawie nieformalnej umowy mającej na celu przeniesienie własności nieruchomości. Dla przedstawionego stanu faktyznego istotne jest uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 6 grudnia 1991 r., III CZP 108/91, w której tezie stwierdzono: "Osoba, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu przeniesienie własności, zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego, nie jest samoistnym posiadaczem w dobrej wierze". Wynika to z tego, iż dobra wiara jest rozumiana jako usprawiedliwione przekonanie posiadacza, że przysługuje mu wykonywane przezeń prawo.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Nowa egzekucja z nieruchomości

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Pytania i odpowiedzi

Budynek postawiony na działce innej osoby

Pytanie: "Brat mojej mamy postawił dom na działce nie należącej do niego. Niedawno brat mamy zmarł. Pozostały po nim rachunki na budowę i projekt budynku. Czy mama może dochodzić swojej części spadku również z tego budynku. Czy też własność gruntu definitywnie przesądza o własności domu bez względu na to kto go budował?"

Pozwolenie na budowę domu

Pytanie: "Jaki dom mogę zbudować na własnościowej działce rekreacyjnej bez pozwolenia na budowę? "

Nabycie części domu a udział w nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić część domu jednorodzinnego tzn. 200 mkw (cały dom ma powierzchnię 300 mkw). Czy udział w gruncie, który nabywam powinien być ustalony proporcjonalnie do nabywanej części domu, czy muże być ustalony w dowolny sposób?"

Zmiana wpisu w KW po przekształceniu prawa

Pytanie: "Czy w przypadku przekształcenia prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej we własność domu jednorodzinnego zostaje urządzona nowa KW, czy KW prowadzona dla prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej staje się KW dla nieruchomości? "

Wybudowanie boiska szkolnego a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Czy wybudowanie boiska szkolnego wymaga pozwolenia na budowę, o którym mowa w ustawie Prawo budowlane?"

Podział majątku a dom wybudowany systemem gospodarczym

Pytanie: "Wybudowałem dom systemem gospodarczym wspólne z żoną. W budowie w 1/10 pomagał mam ojciec żony, resztę prac wykonałem sam oraz włożyłem w budowę tego domu pieniądze z pierwszego małżeństwa. Obecnie jesteśmy w trakcie rozwodu. Czy dom budowany systemem gospodarczym może mieć wpływ na wycenę domu przez biegłego? Jak będzie wyglądał podział podział majątku?"

Dom jako część składowa nieruchomości

Pytanie: "Czy jest nieruchomością budowa (w toku) trwale z gruntem związana, która jest budowana na gruncie, do którego budujący posiada prawo użytkowania wieczystego?"

Immisja pośrednia z art. 144 Kodeksu cywilnego

Pytanie: "Na czym polega immisja pośrednia z art. 144 Kodeksu cywilnego, której dopuszcza się właściciel nieruchomości?"

Testament działowy

Pytanie: "W trakcie remontu domu parterowego (jednorodzinnego) polegającym na wymianie dachu, w wyniku którego powstaje nowa powierzchnia, którą można zaadoptować na mieszkanie osoba X (jedyny właściciel nieruchomości) sporządza testament, w którym istniejący parter zapisuje osobie Y, a strych który jest w trakcie budowy i adaptacji osobie Z. Jak sąd może do tego podejść? Wiem, że sąd określa ułamkowy udział każdego ze spadkobiorców."

Ustalenie sposobu użytkowania

Pytanie: "Moja mama ustanowiła dla swojego drugiego męża dożywotne bezpłatne użytkowanie swojej całej nieruchomości, której częścią składową był parterowy czteroizbowy jednorodzinny dom mieszkalny. Cała nieruchomość stanowiła majątek odrębny mamy. W wyniku darowizny 1/2 tej nieruchomości dla mnie i mojego męża, drugi mąż mojej mamy w akcie notarialnym darowizny zrzekł się tego swojego prawa do 1/2. Nie wydzielono pomieszczeń dla użytkowania dla męża mamy jak również dla nas. (...)"

Forma umowy o przeniesienie własności budowli

Pytanie: "Kontrahent zaproponował mi sprzedaż budowli (ogrodzenie, instalacje wodociągowe, wiaty) wraz z gruntem, na którym one stoją. Twierdzi, że nie jest do tego potrzebna forma aktu notarialnego, a na fakturze wystarczy umieścić zapis "przeniesienie własności nakładów poniesionych na wybudowanie w/w budowli". Czy kontrahent ma rację? Czy można opisany sposób zastosować? Wydaje mi się, że jednak mamy do czynienia z przeniesieniem własności nieruchomości i potrzebna jest forma aktu notarialnego? (...)"

Wymeldowanie a prawo do wspólnego domu

Pytanie: "Jestem po rozwodzie. Mam razem z byłą żoną do podziału dom jednorodzinny. Czy ewentualne wymeldowanie się ze stałego pobytu może poskutkować przejściem całego domu na własność byłej żony? "

Dobra wiara a forma umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "W 1981 roku 25 września moi rodzice kupili dom, została spisana umowa w obecności dwojga świadków i wypłacona kwota na jaka się umówili, ale nie został sporządzony akt notarialny od razu. Po jakimś czasie sprzedający stwierdzili iż, kwota która otrzymali jest za mała i postanowili zażądać dopłaty, na która rodzice się nie zgodzili. Moje pytanie brzmi... Czy zakup domu był w dobrej wierze? Czy w naszym przypadku jest możliwość przejęcia na własność domu przez zasiedzenie? (...)"

Prawo odkupu i pierwokupu ANR

Pytanie: "Pani X kupiła od ANR działkę rolną z KW. W umowie sprzedaży notarialnej jest zapis, że ANR przysługuje w terminie 5 lat od daty sprzedaży działki prawo pierwokupu i prawo odkupu działki. Czy po upływie 5 lat prawo pierwokupu i odkupu gaśnie z mocy zapisu w umowie czy dalej działa ustawowe prawo pierwokupu z ustawy z 2003 r.? Czy w przypadku skorzystania z prawa odkupu agencja musi podać uzasadnienie Pani X, dlaczego chce działkę odkupić? Czy prawo odkupu jest tak dowolne i swobodne, (...)"

Zaciemnienie mieszkania przez drzewa

Pytanie: "Działka na której stoi mój dom graniczy z sąsiadem. Pomimo wcześniejszych ustaleń sąsiad postawił płot wysokości 2 metrów , przy głównym oknie salonu mojego domu (strona południowa) podwyższył go do 3 metrów , a po swojej stronie w odległości pół metra posadził świerki , które mają już powyżej 4 metrów oraz modrzew, który ma ok. 10 metrów. Czy jest prawo zabraniające ustawiania wysokiego płotu i sadzenia przy płocie drzew które za kilka lat totalnie zasłonią dostęp (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika