Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkową ustala się na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. W omawianym przypadku wartość wkładu powinna być zwaloryzowana w oparciu o wartość rynkową sprzed dokonania remontu. Jeżeli natomiast spółdzielnia chce potrącić koszty remonty z wkładu, wkład powinien być zwaloryzowany w oparciu o wartość rynkową lokalu po remoncie. Z uwagi jednak na fakt, że wartość rynkową należy ustalić na dzień wygaśnięcia prawa, a remont dokonany został później, spółdzielnia powinna zastosować pierwszą procedurę.
Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w ten sposób nie może być wyższy od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. Może natomiast być niższy, jeżeli taka jest wartość rynkowa lokalu.
Roszczenie o wypłatę wkładu lub jego części stanie się wymagalne dopiero z chwilą opróżnienia lokalu przez osobę dotychczas uprawnioną oraz osoby, które prawa swoje od niej wywodzą. Brak podstaw w ustawie do obciążania osób uprawnionych do wkładu kosztami opinii biegłego ustalającego rynkową wartość lokalu w celu waloryzacji wkładu mieszkaniowego. Możliwość taką może dopuszczać statut.