Wycinka drzewa na nieruchomości współwłaścicieli

Wycinaka drzewa w Pańskim przypadku jest ograniczona przez prawo administracyjne i prawo własności. Podstawą takiej wycinki bez zezwolenia jest artykuł 83 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. 2004 r., Nr 92, poz. 880). W ustępie 1 stanowi on, iż usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Jeżeli posiadacz nieruchomości nie jest właścicielem - do wniosku dołącza się zgodę jej właściciela. Tak brzmi zasada. Jednak ustęp 6 tego artykułu ustanawia wyjątek od niej, gdyż zgodnie z nim przepisu tego nie stosuje się do drzew lub krzewów:

• w lasach;
• owocowych, z wyłączeniem rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz w granicach parku narodowego lub rezerwatu przyrody - na obszarach nieobjętych ochroną krajobrazową;
• na plantacjach drzew i krzewów;
• których wiek nie przekracza 5 lat;
• usuwanych w związku z funkcjonowaniem ogrodów botanicznych lub zoologicznych;
• niszczących nawierzchnię i infrastrukturę drogową, ograniczających widoczność na łukach i skrzyżowaniach, z wyłączeniem rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
• usuwanych na podstawie decyzji właściwego organu z wałów przeciwpowodziowych i terenów w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału;
• które utrudniają widoczność sygnalizatorów i pociągów, a także utrudniają eksploatację urządzeń kolejowych albo powodują tworzenie na torowiskach zasp śnieżnych, usuwanych na podstawie decyzji właściwego organu;
• stanowiących przeszkody lotnicze, usuwanych na podstawie decyzji właściwego organu.

Poza tymi ograniczeniami niezbędna jest zgoda przynajmniej jednego z właścicieli. Naszym zdaniem jest to czynność nieprzekraczająca zakresu zwykłego zarządu. Taki zarząd owa czynność mogła by przekraczać, gdyby doszło do wycinki znacznej ilości drzew i zmiany w ten sposób charakteru nieruchomości. Kwestie te są dyskusyjne z uwagi na niedookreśoność pojęcia zakres zwykłego zarządu i czynności przekraczające ten zakres. Najbezpieczniej jest uzyskać zgodę od wszystkich właścicieli. Wydatki, o których mowa w art. 207 (ponoszone na wspólną rzecz), są związane z rzeczą wspólną, jeżeli potrzeba ich poniesienia wynika z normalnej eksploatacji i zasad prawidłowej gospodarki. Należą tu zarówno wydatki konieczne, jak i użyteczne, chyba że te ostatnie służą tylko dla wygody jednego lub kilku współwłaścicieli i zostały poniesione tylko w jego (ich) interesie. Chyba że droga służyć będzie wszystkim współwłaścicielom.