Wydanie dokumentacji powykonawczej
Pytanie:
"Deweloper zakończył inwestycję i uzyskał prawo użytkowania obiektu. Powstała wspólnota dopełniła wszelkich formalności założycielskich. Zwróciła się do Dewelopera o przekazanie dokumentacji budynku z kartami gwarancyjnymi protokołami etc. jednym słowem o całą dokumentację powykonawczą. Zgodnie z art 60 ustawy prawo budowlane deweloper/ inwestor powinien przekazać dokumentację użytkownikowi, czyli w tym przypadku wspólnocie. Tak powinno być, lecz nie jest. W jaki sposób wspólnota może wyegzekwować wspomnianą wyżej dokumentację powykonawczą od dewelopera przy założeniu, że skierowanie sprawy do sądu jest ostatecznością. Na jakie przepisy prawa może sie powołać?"
Odpowiedź prawnika: Wydanie dokumentacji powykonawczej
Powoływany w pytaniu przepis art. 60 ustawy – Prawo budowlane stanowi: „Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.” Jeśli zatem inwestor wyodrębnił i przeniósł własność poszczególnych lokali w wybudowanym obiekcie na konkretne podmioty i doszło do powstawania wspólnoty, to obowiązkiem dewelopera jest przekazanie kompletu wymienionych powyżej dokumentów. Przepis wskazuje, że dokumentacja powinna być przekazana właścicielowi lub zarządcy. Wydanie dokumentacji jednemu z tych podmiotów będzie więc stanowiło wypełnienie tego obowiązku. Przepisy prawa budowlanego nie precyzują, komu należy wydać dokumentację powykonawczą w przypadku powstania wspólnoty. W przypadku większych wspólnot logicznym rozwiązaniem wydaje się wydanie całej dokumentacji w ręce zarządu wspólnoty lub firmy zarządzającej nieruchomością wspólną. Jeśli żądanie wydania dokumentacji nie zostanie uwzględnione, właściciele lub zarządca powinni wystąpić ze stosownym żądaniem na drogę sądową.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?