Wykazanie prawa do lokalu a księga wieczysta

Odpowiedź prawnika: Wykazanie prawa do lokalu a księga wieczysta

Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie ma obowiązku założenia księgi wieczystej dla rzeczonego lokalu, aby wykazać posiadanie tytułu prawnego do tego lokalu. Tytuł prawny do lokalu zaświadcza bowiem umowa darowizny, o której mowa w pytaniu, sporządzona w formie aktu notarialnego, która przeniosła prawo na nabywcę. Warto pamiętać, że w myśl art. 248 par. 1 kodeksu cywilnego do zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego (a prawem takim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego) potrzebna jest umowa między uprawnionym a właścicielem rzeczy obciążonej, a jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi. Podobnie jest z przeniesieniem tego prawa. Wpis do księgi wieczystej jest wymagany jedynie wówczas, gdy prawo było uprzednio ujawnione w księdze wieczystej. Stąd przy wszelkich okazjach, także w wypadku wszczęcia postępowania sądowego dokumentem zaświadczającym o tytule prawnym pytającego do lokalu spółdzielczego będzie umowa darowizny. Należy jednakowoż dodać, że założenie księgi wieczystej dla przedmiotowego lokalu jest wskazane i celowe. Księgi wieczyste służą bowiem co do zasady zapewnieniu trwałości, stabilności i bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz uporządkowaniu stanu prawnego nieruchomości.