Wynagrodzenie za drogę konieczną

Pytanie:

"Sprawa dotyczy dojazdu do mojego garażu. By do niego dojechać muszę przejechać przez bramę, będącą własnością wspólnoty mieszkaniowej. Czy w wypadku, gdyby była ustanowiona służebność gruntowa (droga konieczna) dojazdu do mojego garażu, wspólnota mieszkaniowa może oczekiwać ode mnie opłaty za korzystanie z tejże drogi koniecznej? Czy też przysługuje mi nieodpłatne korzystanie z niej? Czy są tu ustanowione jakieś cenniki?"

Odpowiedź prawnika: Wynagrodzenie za drogę konieczną

Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego, ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje za wynagrodzeniem. O ile zatem uprawniony do wynagrodzenia (czyli właściciel nieruchomości obciążonej) nie zrzeknie się go - czy to w postępowaniu o ustanowienie drogi koniecznej, czy to w umowie, jeżeli strony w ten sposób ustanowią służebność - przysługuje ono w pełnej wysokości. Zrzeczenie się powinno jednak, wobec wyraźnego postanowienia ustawy, być jednoznacznie zaznaczone czy to w orzeczeniu sądowym, czy to w umowie.

Nie istnieje żaden cennik opłat za ustanowienie drogi koniecznej. W literaturze wskazuje się przy tym pewne kryteria, takie jak wzrost wartości nieruchomości władnącej, utrata wartości przez nieruchomość obciążoną, wysokość wydatków poniesionych w celu adaptacji nieruchomości, czy też ceny rynkowe (S. Rudnicki, Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, wyd. VIII, Warszawa 2007).

Możliwe jest ustanowienie wynagrodzenia tak w formie świadczenia jednorazowego, jak i okresowego (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 stycznia 1969 r., sygn. akt III CRN 379/68).

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Przedawnienie roszczenia o wynagrodzenie ze stosunku pracy

Średnia krajowa - ile wynosi?

Rekompensata za stawiennictwo na ćwiczeniach wojskowych

Przeliczenie świadczenia lub kapitału początkowego z uwzględnieniem wynagrodzenia minimalnego

Jakie uprawnienia przysługują pracownikowi zwalnianemu za wypowiedzeniem?

Podstawa wymiaru zasiłków dla pielęgniarek i położnych

Opłaty reprograficzne

Zasady wypłacania wynagrodzenia i zasiłku chorobowego

Jak obliczyć wysokość wynagrodzenia za czas urlopu wypoczynkowego?

Pytania i odpowiedzi

Uprawnienia właściciela nieruchomości obciążonej

Pytanie: "Czy właściciel tzw. drogi \"koniecznej\" (chodzi o drogę wyznaczoną na terenie właściciela, dochodzącą do trzech posesji sąsiadów przez teren jego działki budowlanej i jest to jedyna droga do sąsiadów) może ją: a/sprzedać; b/zażądać opłaty za jej użytkowanie( jednorazowej lub np. miesięcznej); c/ zwrotu podatku płaconego przez właściciela w przeszłości, obecnie i w przyszłości; d/ np. sprzedać wspomnianym sąsiadom, czy wydzierżawić tę drogę) lub e/ sprzedać drogę (...)"

Opłata za drogę konieczną

Pytanie: "W sądzie odbyła się sprawa w 1960 r. założona przez właściciela naszych działek, chodzi o dojazd do naszych posesji, cytuję wyrok "zasądzić solidarnie na rzecz właściciela tej działki 732 zł tytułem odszkodowania za ustanowienie służebności drogi”. Właściciel, który sprzedawał nam działki przedstawił wyrok nam o tym, że służebność została ustanowiona. Teraz obecny właściciel, który zakupił działkę w sądzie chce uzyskać wyrok, że za drogę musimy płacić (...)"

Opłata solidarna za drogę konieczną

Pytanie: "Dostałam zaoczny wyrok, że mam natychmiastowo zapłacić kwotę 1800 złotych opłaty solidarnej za drogę konieczną, jak również solidarnie zwrot kosztów sądowych 655,19 złotych . Wyrok nie przedstawia żadnego uzasadnienia? Pytanie: Za co ja place ta solidarna kwotę i dlaczego, skoro za drogę konieczną solidarna oplata już była wpłacona przez właściciela naszych działek w roku 1960 w kwocie wymierzonej przez sad rejonowy, ten sam, który wymierzył obecną solidarna (...)"

Nakłady na drogę konieczną

Pytanie: "Kupiłem działkę, której częścią składową jest prywatna droga, z której korzysta osoba trzecia mająca tzw. służebność przejazdu. Chcę tę drogę wyremontować, co wiąże się z nakładami finansowymi na ok. 25 000 zł. Czy mam prawo żądać od tej osoby partycypacji w kosztach remontu tej drogi? Jeśli tak, co w przypadku, gdy ta osoba nie jest zainteresowana poprawą stanu tej drogi i nie ma zamiaru pokryć nawet w minimalnym stopniu poniesionych przeze mnie nakładów? "

Zniesienie współwłasności a droga konieczna

Pytanie: "Jakie są normy dotyczące zniesienia współwłasności nieruchomości (działki), która należy w częściach równych (po 50%) do dwóch współwłaścicieli. Działka ma być podzielona na części A i B.Na działkę jest możliwy tylko jeden wjazd znajdujący się w części A. Przez część A należy wytyczyć drogę konieczną umożliwiającą dojazd do części B. Jaka może być minimalna szerokość tej drogi? Czy przy podziale, powierzchnię tej drogi należy w całości odjąć od powierzchni (...)"

Wykonanie dzieła po przekroczeniu terminu

Pytanie: "Zawarłem umowę na wykonanie dzieła, które to dzieło wykonałem po terminie wyznaczonym w umowie. Umowa określa termin wykonania dzieła, lecz milczy w kwestii ewentualnych kar za nie wywiązanie się z terminu. Zlecający odebrał dzieło, lecz poinformował mnie, że nie przysługuje mi wynagrodzenie z powodu przekroczenia terminu i że odstępuje o umowy. Proszę o odpowiedź, czy ma rację?"

Najniższa stawka godzinowa

Pytanie: "Jeżeli najniższe wynagrodzenie wynosi 760 zł (brutto) to ile wynosi najniższa stawka godzinowa w przypadku wynagrodzenia godzinowego?"

Droga konieczna dla działki niezabudowanej

Pytanie: "Jestem uczestnikiem sprawy o drogę konieczną. Biegły sądowy geodeta na wniosek wnoszących zaprojektował drogę przez część mojej posesji do działki niezabudowanej o statusie działki rolnej. Wnoszący na wspomnianej działce ma tylko trawę. Sąd na wizji lokalnej widział tę działkę. Moje wątpliwości co do zasadności wytyczania tej drogi wzięły się stąd, że po zwrocie bezprawnie zabranych gruntów, które znalazły się w środku większej całości, pracownicy urzędu wojewódzkiego (...)"

Minimalne wynagrodzenie w 2004 r.

Pytanie: "Chciałbym się dowiedzieć, ile wynosi najniższe wynagrodzenie i jaką kwotę trzeba przekazać na zus?"

Wierzytelności o wynagrodzenie za pracę

Pytanie: "Co to są wierzytelności o wynagrodzenie za pracę lub za inne usługi świadczone osobiście przez jednego z małżonków? Jak można rozumieć ten punkt 8 art.33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego? "

Postanowienie zamykające drogę do wydania wyroku

Pytanie: "Czy postanowienie sądu utrzymujące w mocy postanowienie prokuratora o umorzeniu śledztwa jest postanowieniem zamykającym drogę do wydania wyroku?"

Naprawienie szkody powstałej wskutek budowy drogi

Pytanie: "W związku z budową przejścia granicznego poszerzono drogę dojazdową, która obecnie oddalona jest 2,15m od mojego domu. Powstały szkody: spękania ścian, zawalił się komin, rozebrano ogrodzenie (płot drewniany na słupkach stalowych obsadzonych na cokołach) które do dnia dzisiejszego nie zostały naprawione. Budowę zakończono w maju 2004r. Interweniowałam w tej sprawie w Starostwie Powiatowym, Urzędzie Wojewódzkim oraz Dyrekcji Budowy Przejść Granicznych. Niestety żadna z w/w (...)"

Wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty

Pytanie: "Czy członkom Zarządu Wspólnoty można przyznać wynagrodzenie w sytuacji, gdy zarządzanie wspólnotą powierzono profesjonalnemu zarządcy? Chodzi o sytuację, gdy członkowie zarządu ściśle współpracują z zarządcą i zebranie wspólnoty zamierza wynagrodzić ich za sumienną pracę."

Wynagrodzenie członków rady nadzorczej w SM

Pytanie: "Czy członkowie rad nadzorczych Spółdzielni Mieszkaniowych pobierają wynagrodzenie za pełnienie swoich funkcji?"

Naruszenie własności przez zaśnieżanie drogi

Pytanie: "Mieszkam przy drodze asfaltowej (droga krajowa). Mój sąsiad odśnieża swoją działkę tak, że przemieszcza śnieg ze swego podwórka na drogę przed moją posesję. Czy postępowanie sąsiada jest bezkarne? Co ja w tej sytuacji mogę zrobić?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika