Wynagrodzenie za zniesienie służebności

Odpowiedź prawnika: Wynagrodzenie za zniesienie służebności

Art. 294 kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

Wysokość wynagrodzenia nie jest automatycznie pochodną zasady pełnej ekwiwalentności. Co do zasady wynagrodzenie ma stanowić ekwiwalent dla właściciela nieruchomości władnącej. Przy ustalaniu tego wynagrodzenia nie bez znaczenia jest rodzaj i rozmiar uszczerbku. W zależności od konkretnych okoliczności podstawą obliczenia wynagrodzenia może być, w pewnej rozsądnej skali, roczna wartość tego uszczerbku, ustalona przez biegłego, jeżeli obliczenie wymaga wiadomości specjalnych. Wynagrodzenie powinno być z reguły zasądzone w formie jednorazowego świadczenia pieniężnego, które może być rozłożone na raty, jeżeli jego wysokość jest znaczna, a zapłata jednorazowa przekraczałaby możliwości finansowe właściciela nieruchomości obciążonej. Przy ustalaniu wynagrodzenia istotne znaczenie może mieć zasada słuszności.