Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Wydzielenie odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku położonym na nieruchomości ma na celu utworzenie nieruchomości lokalowej. Fakt, iż na nieruchomości położony jest budynek, a w nim lokale nie oznacza, że stanowi on (lokal) odrębny przedmiot własności - np. w braku wyodrębnienia nie będzie można zbyć samego lokalu, ani nawet samego budynku, bez zbycia prawa własności nieruchomości. Wynika to z zasady superficies solo cedit, która stanowi, że własność nieruchomości rozciąga się na wszystkie przedmioty, które na tej nieruchomości się znajdują, jednak przedmioty te stanowią części składowe nieruchomości, które nie mogą być zbyte bez tej nieruchomości. Wyodrębnienie własności lokalu w budynku położonym na gruncie możliwe jest na podstawie umowy - w przypadku współwłaścicieli, lub poprzez jednostronną czynność prawną - gdy właścicielem nieruchomości jest jedna osoba. Dlatego też w analizowanym, podanym przez Pana przykładzie, ustanowienie odrębnej własności lokalu mogłoby nastąpić w umowie pomiędzy wspólnikami, ewentualnie w orzeczeniu sądu, jako skutek powództwa o zniesienie współwłasności.